[长沙]河景豪宅大平层项目建筑设计投标方案.pptxVIP

臻运府达2022.01

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臻·府住宅篇淡返抹璞自归华真

目录第六章第五章第四章第三章第二章第一章立面雕琢产品设计场景营造规划运筹设计韬略区位背景

区位背景

城市区位URBANLOCATION项目位于湖南自贸区长沙高铁会展新城松树山路以东、高塘坪路以西、滨河路以南、敢胜路以北的区域。该项目位于湖南自贸区试验区范围内，是天然的长沙城市会客厅；且地块紧邻浏阳河风光带，坐拥一线河景资源。开福区长沙西站岳麓区长沙县28km16km长沙市政府9km芙长沙汽车东站长沙站长沙黄花国际机场13km5km蓉区浏阳河SITE会展中心国际交流区长沙南站雨花区天心区

交通分析TRAFFICANALYSIS地块北侧为滨河东路，西侧为城市主干道高平塘路，南侧东侧均规划配建成熟城市支路，地块西北侧规划有跨河路段与市区联通，规划交通路网便利通达。[N07-B15]商业用地[N07-B16]商业用地[N07-B14]住宅用地[N07-B12]住宅用地[N07-B07]住宅用地城市主干道城市次干道城市支路待建路段

周边配套SURROUNDINGFACILITIES基地周边现有教育配套齐全，后期规划建设2所公立学校，1所国际学校，以及国际医院、国际酒店等大型公共配套，周边住宅及会展项目在建中；周边教育、文化娱乐、产业配套等丰富，未来将面向国际，是长沙城市形象的重要展示窗口滨河绿带国际酒店松树小学国际医院体育公园松树中学国际学校使领馆区

土地出让条件LANDTRANSFERCONDITIONS总用地面积约17万㎡计容建筑面积约29万㎡住宅综合容积率≤1.85N07-B121+23F高层约7.3万N07-B15商办用地N07-B07用地面积28235㎡建筑密度≤40%建筑限高36m1+23F第四代住宅约5万N07-B16商办用地11F洋房约3万6F洋房约1.8万用地面积21086㎡建筑密度≤40%建筑限高45m36m限高区N07-B14N07-B144F叠墅约4.6万住宅用地合计用地面积46629㎡建筑密度≤25%住宅产品21.7万物管用房、幼儿园、配套商业约0.7万N07-B15酒店3.35万N07-B12N07-B16住宅用地用地面积27672㎡街区式商业2万建筑密度≤25%建筑限高80mN07-B07商业办公约1.15万住宅用地36m限高区用地面积46985㎡建筑密度≤25%建筑限高80m

设计韬略

稀标灏尊缺杆景享坐拥一线浏阳河景树立华中住宅典范极致开阔水景视野畅享顶级居住品质50m100mSITE

品质大宅QUALITY返璞归真，方能大隐于市静居此庐，所以静意澄心结庐在人境，而无车马喧，问君何能尔，心远地自偏身在繁华里·心在喧嚣外

经典CLASSIC真正的豪宅经得住时间的考验虽然潮流瞬息万变但经典却历久弥新没人能拥有百达翡丽，只不过为下一代保管而已——百达翡丽

优雅ELEGANCE真正的豪宅不是形式上的矫揉造作而是保持正直优雅的身姿由内而外散发迷人的贵族气息把最好做到更好，如果没有，我们来创造——劳斯莱斯

精工PRECISION真正的豪宅追求细节和专注的造物精神讲究的是秩序井然比例严谨它是全世界建筑艺术的绝品，是一组伟大的建筑杰作，也是人类劳动创造史中放出异彩的奇迹之一——林徽因

艺术ART真正的豪宅不仅仅是建筑本身更在于通过建筑与场所之间的关系形成独具气质与内涵的精神价值建筑是有生命的，它虽然是凝固的，可它上面蕴含着人文思想——贝聿铭

规划运筹

借景观浏阳河得天独厚的自然景致借品牌借，假也，假借叠韵。——《说文解字》本案用意：充分利用项目外部资源，寻找价值潜力运达集团品牌之势借文化长沙历史悠久的文化底蕴

市居也，引申之为经营，管治。——《说文解字》本案用意：怀以匠心细致地营造景观、空间、形体、场景

木生植之总名也，植，立也。——《说文解字》本案用意：产品价值匹配场地价值，建立高尚圈层

极致土地效率方案ULTIMATELANDEFFICIENCYPROGRAMN住宅地块综合经济技术指标表数值1212862835021.85单位㎡㎡-备注用地面积总建筑面积容积率二类居住用地