2025年绵阳房地产市场调查报告.docx

研究报告

PAGE

1-

2025年绵阳房地产市场调查报告

一、绵阳房地产市场概况

1.1绵阳市房地产市场发展历程

(1)绵阳市房地产市场自20世纪90年代起步，历经了从无到有、从小到大的发展过程。最初，房地产市场主要集中在城市中心区域，以住宅和商业地产为主。随着城市化进程的加快和人口的增长，房地产市场逐渐向城市边缘扩展，形成了多个住宅区和商业区。这一时期，房地产市场的发展主要受到国家宏观调控政策和地方政府的引导。

(2)进入21世纪以来，绵阳市房地产市场进入了快速发展阶段。随着国家西部大开发战略的实施和成渝经济圈的崛起，绵阳市的经济得到了快速发展，房地产市场也随之迎来了黄金时期。这一阶段，绵阳市房地产市场呈现出供需两旺的局面，新建住宅、商业地产和工业地产都得到了快速增长。同时，房地产市场结构也在不断优化，高品质住宅、商业综合体和产业地产逐渐成为市场主流。

(3)近年来，绵阳市房地产市场在持续发展的同时，也面临着转型升级的挑战。随着国家“新型城镇化”战略的推进和房地产市场调控政策的深入实施，绵阳市房地产市场逐步从数量扩张转向质量提升。政府通过加强土地供应、优化城市规划、规范市场秩序等措施，推动房地产市场健康发展。在这一过程中，绵阳市房地产市场逐步形成了以改善型住宅为主、多元化地产为辅的发展格局。

1.2绵阳市房地产市场现状

(1)当前，绵阳市房地产市场整体呈现出供需平衡、价格稳定的特点。新建商品住宅市场供应充足，各类户型、品质的住宅产品丰富多样，满足不同消费者的需求。二手房市场交易活跃，成交价格相对合理，市场流动性较好。同时，随着城市建设的不断推进，绵阳市房地产市场在区域布局上更加均衡，新兴区域和主城区的市场发展日趋成熟。

(2)在产品结构方面，绵阳市房地产市场以普通住宅和中小户型为主，满足大多数居民的住房需求。近年来，随着生活水平的提高，改善型住宅和高档住宅的需求也在逐渐增长。此外，商业地产和产业地产的发展势头良好，为房地产市场注入了新的活力。在政策方面，绵阳市政府不断优化房地产市场监管，强化土地供应和调控，保持房地产市场的平稳健康发展。

(3)在市场参与主体方面，绵阳市房地产市场参与者众多，包括国有房地产企业、民营企业、外资企业等。这些企业通过竞争与合作，共同推动着房地产市场的繁荣。同时，随着房地产市场的成熟，消费者对房屋的品质、环境、配套等方面的要求越来越高，市场竞争愈发激烈。在此背景下，绵阳市房地产市场正朝着更加专业化、品牌化的方向发展。

1.3绵阳市房地产市场政策环境

(1)绵阳市房地产市场政策环境近年来呈现出多样化、精细化的发展趋势。政府通过制定一系列政策，旨在调控市场供需关系，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。主要政策包括土地供应政策、住房保障政策、税收政策、金融政策等。在土地供应方面，政府通过合理规划、增加土地供应，确保房地产市场土地供应的稳定。在住房保障方面，政府实施限购、限贷等措施，引导居民合理购房。

(2)绵阳市房地产市场政策环境在实施过程中，注重结合地方实际情况，制定差异化的调控政策。针对不同区域、不同类型房地产项目，采取不同的政策措施。例如，对于主城区核心区域，政府实施限价政策，遏制房价过快上涨；对于城市外围区域，政府通过提供优惠的土地政策，吸引房地产企业投资开发。此外，政府还加强对房地产市场的监管，严厉打击违法违规行为，维护消费者合法权益。

(3)随着国家宏观调控政策的深入推进，绵阳市房地产市场政策环境也在不断优化。政府加强了对房地产市场的监测和分析，及时调整政策措施，确保房地产市场稳定。同时，政府鼓励房地产企业创新，发展绿色建筑、智慧住宅等新型产品，推动房地产市场转型升级。在政策环境支持下，绵阳市房地产市场有望实现持续、健康发展。

二、房地产市场供需分析

2.1新建商品住宅供需分析

(1)绵阳市新建商品住宅市场供需分析显示，近年来市场供应量逐年增加，尤其在城市新建区域和新兴城区，新建住宅项目不断增多，推动了市场供应的多元化。根据统计数据，2025年绵阳市新建商品住宅供应量较上一年度增长约10%，其中住宅类项目占比超过90%。市场供应结构的优化，满足了不同消费群体的需求，尤其是在中小户型和高品质住宅方面。

(2)在需求方面，绵阳市新建商品住宅市场呈现出稳定增长态势。随着城市人口的增长和城镇化进程的加快，市民对住房的需求持续增加。特别是青年群体和首次购房者，对中小户型住宅的需求较为旺盛。此外，改善型住宅需求也在逐步提升，这主要得益于居民收入水平的提高和生活品质的追求。根据市场调研，2025年绵阳市新建商品住宅需求量预计将增长约8%。

(3)绵阳市新建商品住宅市场的供需关系呈现出动态平衡的趋势。一方面，政府通过调整土地供应和建设规划，引导房地产企业合理开发；