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工程质量维修保证金的规定是什么？

建设工程质量问题直接会影响到在工程投入使用后是否出

现严重事故，如果出现事故将会造成恶劣的影响，甚至会造

成人生安全以及财产安全的损失，因此对建设工程质量有着

严格的管理和规定来保证建设工程质量不出现任何问题，工

程质量维修保证金的规定是什么？下面就详细介绍。

建设工程质量问题直接会影响到在工程投入使用后是

否出现严重事故，如果出现事故将会造成恶劣的影响，甚至

会造成人生安全以及财产安全的损失，因此对建设工程质量

有着严格的管理和规定来保证建设工程质量不出现任何问

题，工程质量维修保证金的规定是什么？下面就详细介绍。

▲建设工程质量保证金管理暂行办法

第一条为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实

工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建

筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算

暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定

本办法。

第二条本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下

简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约

定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期

内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设

计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具

体可由发、承包双方在合同中约定。

第三条发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还

等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项

进行约定：

(一)保证金预留、返还方式;

(二)保证金预留比例、期限;

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方

式;

(四)缺陷责任期的期限及计算方式;

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的

处理程序;

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。

第四条缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项

目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他

政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷

责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移

交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可

以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担

保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留

证金，并按照有关规定执行。

第五条缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。

由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验

收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于

发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，

在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺

陷责任期。

第六条建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及

时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。

第七条全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程

价款结算总额5%左右的比例预留保证金。

社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比

例可参照执行。

第八条缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包

人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也

不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人

承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工

程的一般损失赔偿责任。

由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人

不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

第九条缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责

任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14

日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，

发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期

支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，

并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14

日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承

包人的返还保证金申请。

第十一条发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程

维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决

程序处理。

第十二条建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分

包单位有关保证金的权利与义务的约定，参