抚顺亿丰中心市场调研及规划(第二轮).pptVIP

抚顺亿丰五金建材品牌中心;2011年上半〔1-6月〕年抚顺房地产市场运行情况;;四、商品房销售价格情况

1-6月全市商品房销售均价为3906元/平方米，同比增长14.38%，6月当月销售均价为3869元/平方米，环比下降6.07%。住宅商品房平均售价为3847元/平方米，同比增长18.95%，6月当月销售均价为3868元/平方米，环比下降3.83%。

市区(含开发区)商品房销售均价为3979元/平方米，同比增长12.5%，6月当月销售均价为3895元/平方米，环比下降7.85%。其中：住宅平均售价为3929元/平方米，同比增长17.67%，6月当月销售均价为3895元/平方米，环比下降5.76%。

非住宅商品房平均售价为5305元/平方米，同比下降1.5%，其中：市区(含开发区)平均售价5281元/平方米，同比下降16.05%。

1-6月份房地产业营业税收入28795万元，同比增长113.5%。

五、商品房待售面积情况

1—6月份全市商品房待销售面积128.6万平方米，同比增长140.5%。比2010年末增加75.1万平方米(包括现房和期房)。;六、房地产贷款情况

1-6月份，房地产开发企业开发贷款余额29.55亿元，同比增长9.1%；个人购房按揭贷款余额39.68亿元，同比增长29.19%。个人按揭住房贷款余额34.98亿元，同比增长30.46%。

七、土地供给情况

2011年1-6月份抚顺市市区(含开发区)共成交经营性土地32块，供给土地面积142.16公顷，规划面积426.52万平方米。成交金额23.27亿元。

八、存量房(二手房二手房)成交情况

2011年1—6月份，全市存量房成交面积82.98万平方米，其中：住宅66.33万平方米。市区存量房成交面积66.39万平方米，同比增加12.16%；其中住宅51.86万平方米，同比增加19.22%；成交套数8777套，同比增加8.35%，其中住宅套数8304套，同比增加8.62%；成交额11.53亿元，同比增加50.66%，其中住宅成交额7.21亿元，同比增加29.69%。

;整体市场划分;区域市场概况;项目名称;〔万平〕;德商国际花园;君悦国际城;锦绣蓝湾B区;绿地剑桥;万科金域蓝湾;旺力城;国际鑫城;大商中心城;项目名称;近期优惠活动及促销手段;区域在售底商概况;项目名称;区域内各工程??积配比;区域内剩余产品货量未来产品供给量配比;项目名称;德商户型配比;万科户型配比;项目名称;规划建议局部;一、地块指标参数;;三、开发顺序及周期;工程地形较为规整，南北向住宅应占主要地位，且尽量统一楼体朝向；

各栋楼体由北向南上下排列，有利于采光和观景；

工程景观轴线可以东西走向布置，利于南北向住宅观景；

严格执行人车分流的设计，保证平安的同时，提升园区品质；

建议所有公寓全部排列于四级、五级地块。

尽量提高得房率，提高车位配比；

尽量防止出现空间浪费现象，和户型设计的不合理性；供暖方式建议采用地热方式。;工程根本资料

占地面积：27800平方米

建筑面积：93642.14平方米

容积率：3.35

绿化率：60%

均价：24000元/平米〔2007〕

核心卖点：

临近CBD,区位良好〔中国.北

京.CBD生活公园〕

4大公园，城市核心最后的公

园幅员〔窑洼湖公园/成树密

林公园/景观绿带公园/北京欢

乐谷〕

坡地景观，精致园林;工程根本资料

占地面积：310000平方米

建筑面积:900000平方米

主入口

容积率：2.89

绿化率：37%

均价：30000元/平米

核心卖点：

纯粹欧式古典建筑立面

纯粹法式皇家园林

五星级酒店式会所;工程根本资料

占地面积:99000平方米

建筑面积:400000平方米

容积率：4.0

绿化率：35%

均价：30000元/平米

核心卖点：

板式高层，高舒适度居住体验

坡地大尺度开放式园林景观

双会所;从以上案例分析可以看出，高容积率工程通过产品品质、社区景观园林环境、配套效劳等方面发力，皆可以获得较高的居住舒适度和良好的社区品质。

容积率增加，使得景观因素突出，宜居因素的重要性加强，社区规模和容积率不同的工程可以获得相似的品质感和舒适度。

工程的档次与容积率、层数关联小，与地段、景观资源、自身品质关联大。在相同的容积率的前提下，通过巧妙的建筑规划布局，能够突破容积率的局限，不仅能在产品类型上突破、创新，而且能够获得较高的舒适度

;高绿化率;景观规划建议;*;加强社区细节，突出整体气质的连贯和统一，也是强化社区意识的必要手段;清晨在树林中慢跑、黄昏孩子们在草地

上快乐