信托制物业服务合同.docxVIP

四川金喆物业服务有限公司

第

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成都市 区 小区

物

业

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务

合

同

（信托制）

成都市 区 小区业主大会

年月日

目录

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1817总则

164第一章总则 4

30929第一条信托目的 4

22028第二条本信托各方 4

20612第三条信托财产 5

16464第四条信托期限 6

21060第三章信托财产管理方法 6

15249（一） 银行账户据名人： 6

6298（二） 账户密码与印鉴： 6

4960（三） 委托人对该银行账户进行管理。 6

5977（二） 本合同委托事项涉及的财产的管理和经营范围有下列限制： 7

28863第三章物业服务事项、要求和标准 7

11790第八条本小区物业管理服务计划的订定 7

27982第九条物业管理服务标准及质量控制体系 8

3830第四章物业维护基金的筹集与管理 8

31983第十条物业维护基金的筹集与支付 8

9892第十一条本小区物业维护基金资金年度预算的订定 9

18776第十二条受托人为委托人垫资 10

20914第五章公共收益、经营性收入及分配 10

14194第十三条共用物业的使用、收益与分配 10

22843第十四条本信托所涉及的财产经营性收入的利益分配 11

19574第六章项目经理的选任和更换 11

13298第二十一条项目经理的宣誓 11

6437第七章各方权利义务 12

14602第二十二条委托人及业主委员会的权利和义务 12

17295第二十三条受托人的条件、职责、义务与权利 13

6993第二十四条受益人的权利、义务 14

19525第二十五条监察人及其权利 15

30250第八章受托人报酬 15

20972第二十九条对受益人返还现金时的报酬 15

17222第三十条对维修资金使用中的酬金 15

28293第三十一条对受托人的其他奖励 15

1876第八章会计和审计 16

25581第三十二条记账与核算 16

13569第三十三条财务报告 16

14686第三十四条账册的保管 16

237第三十五条财务信息的公开 16

14843第三十六条财务信息保存年限 16

30357第十章公示与公开 16

第三十七条 16

第三十八条 16

第三十九条 16

第四十条 16

第四十一条 16

1191第十一章受托人赔偿责任 17

第四十二条 17

第四十三条 17

第四十四条 17

第四十五条 17

第四十六条 17

第四十七条 17

23871第十二章受托人的辞任和撤换 17

第四十八条 17

第四十九条 17

第五十条8125 17

22373第十三章附则 18

6666第五十一条送达 18

9103第五十二条争议的解决 18

28567第五十三条本信托的成立及合同的生效 19

31460第五十四条合同的修改和补充 19

20283第五十五条合同的有效期 19

25136第五十六条合同终止 19

24918第五十七条合同的再生效 19

17415第五十八条特别委托事项（签署时修订、调整或删除） 20

8955附件一，物业维护基金年度预算 20

15034附件二，《建筑工程规划许可证》及其附图，《国有土地使用证》及 20

14488附件三，固定财产台账 20

1756附件四，物业维护基金中物业费各业主分摊表 20

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国信托法》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业管理条例》的规定，为对成都市（ ）区（ ）小区（即《四川省物业管理条例》所称“物业管理区域，以下均简称“本小区”）内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，为维护本小区区域内物业的使用功能，并使全体业主的共有物业保值、增值和延长使用寿命。经本区域内业主大会会议决议确认由本合同约定的受托人为本小区内受托的物业服务企业，经平等协商并形成共识后，签署本小区物业财产（含财产权）信托合同，成立小区物业财产（含财产权）信