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房屋买卖中常见的6种无效合同6篇

篇1

甲方（出售方）：____________________

乙方（购买方）：____________________

鉴于双方在房屋买卖过程中需明确相关合同的有效性，以避免不必要的法律纠纷，特制定本合同协议，以兹共同遵守。

一、协议目的

双方为了房屋买卖的合法性、公平性和有效性，明确在房屋交易过程中可能出现的无效合同情形，以便更好地维护各自的合法权益。

1.未取得产权证明的合同

若甲方在签订合同时未取得房屋的产权证明，则该合同视为无效。乙方在购买房屋时需谨慎核实产权证明。

2.侵犯他人权益的合同

若房屋存在产权纠纷或涉及他人权益，甲方未在合同中明确告知乙方，导致乙方签订侵犯他人权益的合同，则该合同无效。

3.违反法律法规的合同

若双方在签订合同时违反国家相关法律法规，如房屋限购政策、土地使用权问题等，则该合同无效。

4.以欺诈手段签订的合同

若甲方通过欺诈手段使乙方签订房屋买卖合同，如隐瞒房屋重大缺陷、虚假宣传等，则该合同视为无效。

5.未满法定年龄的合同

若购房方或售房方未满法定年龄，所签订的房屋买卖合同无效。未成年人购房需经法定代理人同意。

6.未签订书面合同或合同条款不明确的合同

若双方未签订书面合同或合同条款不明确，导致双方权益无法保障，则该合同视为无效。

三、双方责任与义务

1.甲方应保证所售房屋的产权清晰，无产权纠纷和他人权益侵犯问题。

2.乙方在购买房屋前应仔细核实相关证明材料，确保交易合法性。

3.双方在签订合同时应遵守国家相关法律法规，确保合同内容合法、公平、合理。

4.若涉及欺诈手段签订合同等问题，双方应及时向有关部门反映情况，维护自身合法权益。

四、争议解决

如因本合同产生任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

五、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（出售方）：____________________（签字盖章）

乙方（购买方）：____________________（签字盖章）

日期：____________________年____月____日于______地签署。

篇2

甲方（出售方）：______________________

乙方（购买方）：______________________

鉴于房屋买卖过程中存在多种可能导致合同无效的情形，为保障双方权益，特制定本合同协议，明确无效合同的类型及情形。

一、无效合同类型及情形

以下情形可能导致本合同协议无效：

1.未取得产权证明的房屋买卖合同；

2.以欺诈手段订立的房屋买卖合同；

3.限制民事行为能力人单独订立的房屋买卖合同且未经法定代理人追认；

4.损害社会公共利益或他人利益的房屋买卖合同；

5.违反法律、行政法规强制性规定的房屋买卖合同；

6.存在其他法定无效情形的房屋买卖合同。

二、合同具体内容及条款

双方经协商一致，就房屋买卖事宜达成如下协议：

1.甲方保证对所售房屋拥有合法、完整的产权，否则因此产生的法律纠纷由甲方承担。

2.乙方在购买房屋前应充分了解房屋状况，包括但不限于产权、用途、规划、质量等。

3.双方在签订合同时应当诚实守信、等价有偿，不得有欺诈、胁迫等不正当手段。

4.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

5.本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

三、声明与保证

1.甲乙双方均已充分了解合同无效的情形及法律后果，并自愿承担相应责任。

2.甲乙双方签署本合同时，均已具备法律规定的签订合同的资格和条件。

3.甲乙双方保证所提交的证件、资料真实、合法、有效。

四、违约责任

1.若因甲方原因导致合同无效，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担因此产生的损失。

甲方（出售方）：______________________（签字/盖章）乙方（购买方）：______________________（签字/盖章）签署日期：_______年______月______日签署地点：______________