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研究报告

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漏水报告——精选推荐

一、漏水情况概述

1.1.漏水发生的时间

(1)2023年3月15日，某住宅小区15栋3单元101室业主发现室内卫生间出现渗水现象，经现场初步检查，渗水点位于卫生间墙角处，水流沿着墙壁向下渗透至客厅。业主立即联系物业管理部门，并报修。

(2)经物业管理部门现场勘查，初步判断漏水原因可能为卫生间防水层老化导致。为了进一步确认漏水原因，物业管理部门委托专业防水检测机构进行了现场检测，检测结果证实了初步判断。

(3)漏水发生的时间正值春季，雨水较为频繁，这可能加剧了防水层的老化速度。同时，考虑到该住宅小区建筑年代较早，部分设施设备老化问题较为普遍，这也为漏水事件的发生埋下了隐患。为避免类似事件再次发生，物业管理部门将加强小区设施的日常巡查和维护工作。

2.2.漏水发生的地点

(1)漏水发生的具体地点位于某住宅小区15栋3单元101室卫生间内，该卫生间面积约5平方米，内部设施包括马桶、洗手盆、淋浴间等。漏水点位于卫生间东北角，靠近洗手盆的位置，此处墙体与地面交界处出现明显的水渍。

(2)通过现场勘查，发现漏水点附近墙体有明显的湿迹，水渍沿墙体向下延伸至客厅，导致客厅墙面出现水渍和霉变。此外，漏水点附近的地砖也出现松动现象，表明渗水已持续一段时间。

(3)漏水点所在的卫生间位于住宅楼的第三层，该楼层共有4户居民，其中101室为漏水发生地点。根据现场情况分析，漏水可能源于101室卫生间内部设施或防水层问题，也可能与相邻住户的卫生间存在管道交叉，导致管道渗漏。因此，需进一步调查相邻住户的卫生间情况，以确定漏水原因。

3.3.漏水原因初步判断

(1)根据现场勘查和初步检测，漏水原因初步判断为卫生间防水层老化。该住宅小区建筑年代较早，防水层施工技术相对落后，长期使用后防水效果逐渐下降，导致水从墙体渗透至客厅。

(2)另一方面，卫生间内洗手盆附近管道接口可能存在松动，长期使用中管道与墙体之间的密封性下降，造成水流渗透。此外，洗手盆下方排水管道可能存在堵塞，导致水流不畅，进一步加剧了渗漏现象。

(3)此外，卫生间墙体裂缝也可能是漏水原因之一。在建筑使用过程中，墙体因温差、湿度变化等因素产生裂缝，这些裂缝为水分渗透提供了途径。综合以上分析，本次漏水事件可能由防水层老化、管道接口松动、排水管道堵塞以及墙体裂缝等多种因素共同导致。

二、漏水现场情况描述

1.1.漏水点周围环境

(1)漏水点周围环境较为封闭，位于住宅小区15栋3单元101室卫生间内。卫生间面积不大，约5平方米，内部布局紧凑，主要包括马桶、洗手盆、淋浴间等基本设施。卫生间门紧邻客厅，与卧室相邻，空间相对独立。

(2)卫生间墙体与客厅、卧室墙体相连，墙面为白色瓷砖，地面铺设防滑地砖。漏水点附近，卫生间东北角墙体与地面交界处出现水渍，水渍沿墙体向下延伸至客厅墙面，部分地砖因受潮而出现松动。

(3)漏水点周边空间较为狭小，通风状况一般。卫生间内未设置窗户，通风主要依靠卫生间门与客厅、卧室门的开闭。由于漏水，卫生间及客厅墙面出现霉变，室内空气质量受到一定影响。为改善环境，物业管理部门已采取措施加强通风，并安排专业人员对受潮区域进行处理。

2.2.漏水点具体位置

(1)漏水点位于某住宅小区15栋3单元101室卫生间内部，具体位置在卫生间的东北角。该区域靠近洗手盆，洗手盆的排水管道与墙体交界处即为漏水起始点。洗手盆位于卫生间内部靠门的一侧，其背后为卫生间墙体。

(2)漏水点处的墙体表面光滑，为白色瓷砖材质，由于长时间渗水，瓷砖表面出现了一些微小的裂纹。从洗手盆边缘至客厅方向，墙体上的水渍痕迹清晰可见，表明水是从这一区域开始渗透的。

(3)漏水点下方地面铺设的是防滑地砖，由于渗水，地砖附近区域出现松动，部分地砖已开始翘起。从漏水点延伸至客厅的路径上，地砖表面的水渍痕迹逐渐变淡，直至消失，这表明水是从卫生间东北角向客厅方向渗透。这一路径上的墙体和地砖均受到了不同程度的影响。

3.3.漏水造成的损害情况

(1)漏水造成的损害主要集中在客厅和卫生间内部。客厅墙面受潮后，部分区域出现霉变，影响了室内的美观和居住环境。特别是靠近卫生间门口的墙面，霉变现象较为严重，需要及时进行清洁和修复。

(2)卫生间内部，由于漏水，洗手盆下方地面部分地砖已出现松动和翘起，这不仅影响了地面的平整度，也存在安全隐患。此外，卫生间墙面瓷砖因渗水而出现裂缝，需要重新铺设或修补。

(3)漏水还导致卫生间内的一些电器设备如洗衣机、热水器等受潮，存在安全隐患。虽然目前这些设备未出现明显损坏，但长期受潮可能导致设备内部电路短路，存在火灾风险。因此，需要对受潮设备进行彻底检查和干燥处理，确保居住安全。同时，为了防止类似事件再次发生，需要对整个住宅的防