200909_北京_大型购物中心项.pdf

北京大型购物中心项目考察

商业组：吴广智、密林、戚文斌、田伟帆、向贤静

CentalineConsultants

1北京商业、商圈总体概况

2王府井商圈之东方新天地

3CBD商圈之世贸天阶

4CBD商圈之国贸商城

5购物中心项目KPI指标总结

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Part1北京商业、商圈总体情况

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北京商业发展总体概况：北京商业的发展已经进入一个黄金时期

，规模大，商业饱和度日益增强，业态层次鲜明，档次不断提高

•在2008年全球经济危机蔓延的大环境下，北京商业仍然保持加速发

规模巨大

展，社会消费品零售额却创出了4500亿元的新高

•商业增加值在GDP中的比例逐年上升，是从业人员最多的行业，成为

支柱地位北京经济社会发展的支柱行业之一，为北京经济增长和社会稳定做出

了重要贡献

•随着北京商业规模不断扩大，许多国内外顶尖品牌看中北京商业发

档次高档

展的巨大潜力，入驻北京，北京商业的档次越来越高

•北京强调发展特色商业，培育发展特色商业街和特色市场；“老字号”

特色突出是北京特色商业发展的重要力量，红桥市场、潘家园旧货市场等特色市

场成为京城独特的发展景观

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北京商圈分布：西单和王府井是北京最传统的商圈，随着时间的

发展，新型商圈不断崛起，多中心商圈特征日益明显

多中心商圈概况

形成原因：北京最传统的商圈就是西单大街和

王府井大街，然后随着时间的发展，在北京的

环形城市结构在周边形成了众多的商圈，新型

商圈不断崛起，市场竞争日益激烈；形成了众

多传统的商业聚集区域，也逐渐形成了北京的

商圈格局

CBD商业区域包括：前门商业区域、阜成门商业区

西单王府井商圈域、朝阳门商业区域、东直门商业区域、东单

商圈商圈

商业区域、安贞商业区域、马甸商业区域等；

重点商圈包括：CBD商圈、燕莎商圈、王府

井商圈、西单商圈、中关村商圈、亚奥商圈等。