[西安]港务区地块项目小高层+洋房建筑方案.pptxVIP

01?区位分析?定位及竞品?交通分析?配套分析?设计条件梳理?综合型大盘优势Part.02?设计愿景?顶层构架?总体指标?效果概览?功能布局?城市形象?景观系统Part.03?邻里客厅?绿色能量环?未来集市?林荫主轴?生态住宅Part.04Part.05?57亩地块方案设计?153亩地块方案设计?选址分析?57亩示范区方案?153亩示范区方案

location01.CITY03.SITESITE秦汉新城咸阳机场国际港务区西安北站SITE02.AREA西安站地铁3号生态西咸新区线健康生活小镇文化休闲小镇生活主城区生态旅游小镇陆港中心微贸特色小镇SITE西安港陆运基地灞田园生活区河西安综合保税区曲江新区文化创意区西安港空运基地高新开发区体育城陆港金融创意小镇商贸物流区传化物流园区生产?地理位置：基地位于陕西省西安市东北部的国际港务区。绕城高速和城市三环路相连接，且有通往城区的地铁14号线和地铁3号线，交通十分便捷。?板块定位：西安国际港务区作为国家“十一五”规划的重大建设项目，目标为建设中国第一个不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港。华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目

TrafficSituation项目所在区域位于主城区东北部。距离西安北站约14km，距北客站约12km，距咸阳机场约30km。周边14咸阳机场快速干道已建成，交通便捷。143西安北站SITE1423西安站绕城高速三环二环一环3环路轨交线2华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目

Landscapeandfacilities景观系统：远郊新城整体绿化好，基地围绕奥体主轴公园三期展开，规划景观资源丰富。周边配套：地块周边以居住用地为主，医院、学校、商业、办公等配灞桥区杨庄小学陆港运动公园套环绕，配套资源丰富。南湖博苑职业高级中学灞灞桥新筑医院新丝路电商产业园陆港金融小镇河西安国际港务区新农小学启航公园百利威国际电商产业园华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目

TrafficSituation区域内有四横四纵几条主要城市干道，项目用地临近港兴二路、港兴三路和港务大道等主要干道。南侧地块毗邻14号地铁线贺韶站，距3号地铁线双寨3.5公里区域交通完善，多种交通方式均可便捷到达。保税区灞新筑3双寨14奥体中心河新寺港务大道贺韶国际港务区落客点3华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目

TrafficSituation项目用地南侧的城市主干道港兴二路已建成，且14号线贺韶站已通车，基地南侧为目前主要城市人流来向，可达性最佳；中部的港兴三路部分建成，153亩（地块3-9-11）西北角的两条市政道路未连接，其余市政道路暂无，通车时间不可控。14M港务大道M贺韶已建道路待建道路华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目

Currentsituation中轴公园一、二期已建成，项目用1地西侧的启航公园、金融小镇等已中轴公园有配套展示效果较好。紫云府DK11建设中，南侧汇悦城部分建成中轴公园三期暂为规划状态。地铁14号线已通车金融小镇启航公园紫云府汇悦城DK3-9-13DK3-9-11(153亩)(57亩)中轴公园三期地铁站DK3-10-5(52亩)M2金融小镇启航公园紫云府售楼处华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目

Currentsituation项目周边地块多为规划住宅用地，办公，仓储等，用地北侧界面为仓储物流建筑，西侧界面仍有部分村1庄未拆除。153亩（地块3-9-11）西北角的两条市政道路未连接，可达性一般。DK-3-9-11（153亩）2DK3-9-8（43亩）DK3-9-11（153亩）DK3-9-13（57亩）DK3-10-5（52亩）已建道路待建道路华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目

Sitecondition收购康佳地块DK3-7-7DK3-9-8DK3-9-11用地性质居住用地DK3-7-7用地面积：108亩用地面积容积率72097㎡28666㎡102291㎡≤2.5≤20%≥35%50mDK3-9-8用地面积：43亩建筑密度绿地率建筑限高幼儿园12班-12班自持住宅有DK3-9-11用地面积：153亩挂牌土拍地块DK3-9