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的房屋出租合同范本

甲方（出租方）：张三

身份证号码：123456789012345678

联系电话

地址：北京市朝阳区XX路XX号

乙方（承租方）：李四

身份证号码：987654321098765432

联系电话

地址：上海市浦东新区XX路XX号

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条房屋信息

1.1甲方同意将位于北京市朝阳区XX路XX号的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。

1.2租赁房屋的建筑面积为120平方米，房屋结构为三室两厅一厨一卫。

1.3租赁房屋的附属设施包括：家具、家电、厨卫设施等（详见附件一《房屋附属设施清单》）。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自2023年6月1日起至2024年5月31日止，共计12个月。

2.2租赁期满，乙方如需继续租赁，应于租赁期满前30日书面通知甲方，经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币10000元（大写：壹万元整）。

3.2租金支付方式为押一付三，即乙方需在签订本合同时支付首期租金及押金，之后每三个月支付一次租金。

3.3乙方应于每期租金到期前10日内支付下一期租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按未付租金的千分之五向甲方支付违约金。

第四条押金

4.1乙方在签订本合同时需向甲方支付押金人民币20000元（大写：贰万元整）。

4.2押金用于保障甲方房屋及附属设施的安全和完好，以及乙方履行合同义务的保证。

4.3租赁期满，经甲方验收确认房屋及附属设施完好无损，且乙方已结清所有费用后，甲方应在5个工作日内无息退还乙方押金。

第五条房屋用途

5.1乙方承诺将租赁房屋仅用于居住用途，不得用于商业经营、非法活动或其他违法用途。

5.2乙方不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，必须征得甲方书面同意。

第六条房屋维护及修缮

6.1甲方负责房屋主体结构的维修和保养，保证房屋安全。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责修复或赔偿。

6.3乙方发现房屋主体结构存在安全隐患或附属设施损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后7日内进行维修。

第七条房屋转租

7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、出借或以其他方式提供给他人使用。

7.2如乙方擅自转租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

第八条合同解除

8.1甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

8.2有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：

8.2.1乙方逾期支付租金超过30日的；

8.2.2乙方擅自改变房屋用途或结构的；

8.2.3乙方利用房屋进行违法活动的；

8.2.4乙方违反本合同其他约定，经甲方催告后7日内未改正的。

8.3有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

8.3.1甲方未按约定交付房屋的；

8.3.2甲方未履行维修义务，严重影响乙方居住的；

8.3.3房屋存在安全隐患，危及乙方人身安全的。

8.4合同解除后，乙方应于解除通知送达之日起7日内搬离房屋，甲方应退还乙方已支付但未到期的租金及押金。

第九条违约责任

9.1乙方逾期支付租金的，除支付违约金外，还应继续履行支付租金的义务。

9.2乙方擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

9.3甲方未按约定交付房屋或未履行维修义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

第十条其他约定

10.1甲方应保证租赁房屋权属清晰，无产权纠纷，否则由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。

10.2乙方应按时支付水、电、燃气、物业管理等费用，逾期未支付的，甲方有权从押金中扣除相应费用。

10.3租赁期间，甲方如需出售房屋，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

10.4本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十一条争议解决

11.1本合同在履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条附则

12.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：张三

日期：2023年5月20日

乙方（签字）：李四

日期：2023年5月20日

附件一：房屋附属设施清单

1.家具：沙发一套、餐桌一张、床三张、衣柜三个。

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