《资产评估概述》课件.pptVIP

资产评估概述资产评估是确定资产在特定时间点的价值的过程。评估结果可用于多种目的，例如企业并购、投资决策、财产税评估、法律诉讼等。

什么是资产评估？确定价值资产评估是专业人员对特定资产在特定时间点的价值进行客观、公正的评估。分析数据评估师会运用专业知识和方法，收集、分析相关数据，如市场价格、成本、收益等。运用方法评估师会根据评估目的和资产特点，选择合适的评估方法，如成本法、市场法、收益法等。

资产评估的目的和作用确定价值基础为投资决策、资产交易、融资、税务申报等提供依据。合理分配利益确定企业各方权益，有效进行投资和回报分配。维护市场秩序保障交易公平公正，维护市场秩序，防止欺诈和虚假交易。

资产评估的基本原则客观公正资产评估要以客观事实为基础，不受主观因素的影响。谨慎性在评估过程中，应谨慎选择评估方法，合理确定评估参数，避免出现重大偏差。真实性评估结果要真实反映资产的价值，避免虚假或夸大。合法性资产评估要符合国家法律法规和相关政策规定。

资产评估的对象11.固定资产包括房屋、建筑物、机器设备、车辆等，属于企业长期使用的资产。22.无形资产指没有实物形态的资产，例如专利、商标、著作权等，具有经济价值，但不可触摸。33.在建工程指正在建设中的项目，例如新建的工厂、办公楼等，评估价值会随着项目的进展而变化。44.股权包括企业股东拥有的公司股份，评估价值取决于公司的盈利能力、市场份额、发展前景等因素。

资产评估的分类按评估目的分类资产评估目的不同，评估方法和标准也会有所区别。例如，为抵押贷款评估的资产，会重点考虑资产的变现能力。而为企业并购评估的资产，则更关注资产的未来收益潜力。按评估对象分类根据评估对象的性质和特点，可以将资产评估分为不同的类型。例如，房地产评估、机器设备评估、无形资产评估等。按评估方法分类不同的评估方法适用于不同的评估对象和评估目的。常用的评估方法包括成本法、市场法、收益法等。按评估范围分类评估范围可以是单个资产，也可以是多个资产的组合，例如企业整体评估、资产组合评估等。

资产评估的方法成本法以资产的重置成本或取得成本为基础，考虑折旧、损耗等因素进行估值。市场法以市场上类似资产的交易价格为参照，进行估值。收益法以资产未来预期收益为基础，折现到评估基准日进行估值。资产基础法以资产的账面价值为基础，结合相关调整因素进行估值。

成本法11.概述成本法是一种常用的资产评估方法，基于重置成本。22.应用范围成本法适用于评估新建或未经使用的资产，例如新购置的设备或新建的厂房。33.计算公式评估价值=重置成本+相关费用-折旧。44.优点成本法相对简单易懂，数据容易获取。

市场法参照物选择市场法需要选择与评估对象具有可比性的参照物，包括相似类型、规模、位置等。市场交易数据收集参照物的市场交易数据，包括成交价格、交易日期、交易条件等。调整系数根据评估对象与参照物之间差异，设定调整系数，反映差异对价值的影响。

收益法预期收益该方法根据资产未来可产生的预期收益来估算资产的价值。在进行评估时，需要考虑资产的盈利能力、市场环境以及未来经济趋势等因素。折现率折现率反映了资金的时间价值和风险水平，是收益法中最重要的参数之一。合理的折现率对于评估结果的准确性至关重要。适用范围收益法适用于能够产生稳定现金流的资产，例如房地产、企业、专利等，但对于短期资产或难以预测未来收益的资产则不适用。

资产基础法定义资产基础法是指根据资产的重置成本或重建成本扣除折旧和损耗后，确定资产价值的方法。它侧重于资产的物质基础，并以资产的历史成本为参考。适用范围资产基础法通常适用于固定资产、无形资产等实物资产的评估，也适用于某些特殊资产，例如文物、古董等。

资产评估的基本程序资产调查资产评估的第一步是调查评估对象，了解资产的种类、数量、质量、状况等信息。资料收集评估人员需要收集评估对象的相关资料，如产权证明、财务报表、市场信息等。资产勘察评估人员需要对评估对象进行实地勘察，并根据评估对象的实际情况进行实物检验和技术鉴定。价值分析评估人员需要对收集到的资料进行分析，并根据评估方法和评估原则确定资产的价值。价值认定评估人员需要根据价值分析结果，对资产的价值进行认定，并出具评估报告。

资产调查1初步调查收集相关资料，了解资产的基本信息。2实地勘察对资产进行实地考察，验证资料的真实性和完整性。3数据分析对调查结果进行整理分析，识别资产的潜在价值。

资料收集1收集目标确认评估目标2评估范围明确评估范围3相关资料评估对象所有权资料、经营状况资料等4市场资料同类资产交易价格，市场行情信息等资料收集是评估工作的基础，影响评估结果的准确性。

资产勘察资产勘察是资产评估的重要环节，通过实地考察了解资产的实际状况，收集必要的资料，为评估工作的顺利进行奠定基础。1实地查看