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房地产项目转让合同协议书
合同编号:__________
甲方(转让方):
公司名称:[转让方公司名称]
地址:[转让方公司地址]
联系方式:[转让方联系电话]
法定代表人:[转让方法定代表人姓名]
乙方(受让方):
公司名称:[受让方公司名称]
地址:[受让方公司地址]
联系方式:[受让方联系电话]
法定代表人:[受让方法定代表人姓名]
第二章:项目概况
1.项目名称:[具体项目名称]
2.项目地点:[详细项目地点]
3.项目现状:该项目目前已完成[具体建设阶段或现状描述],具备一定的基础条件,包括已建成的[列举已建成的主要建筑或设施]等。
第三章:转让标的
1.土地使用权:甲方拥有位于[项目地点]的土地使用权,土地使用权证号为[具体证号],土地用途为[土地用途说明],土地面积为[具体面积]。
2.地上建筑物及附属设施:包括已建成的[列举主要建筑物及附属设施名称]等,这些建筑物及附属设施的产权归甲方所有,且符合相关法律法规的规定。
3.相关权益:甲方在该项目中享有的其他权益,如与该项目相关的批准文件、合同权益等,一并转让给乙方。
第四章:转让价格及支付方式
1.转让价格:经双方协商一致,该房地产项目的转让价格为人民币[具体金额]元(大写:[大写金额])。
2.支付时间:乙方应在合同签订后的[具体天数]日内,向甲方支付转让价格的[支付比例1]%作为定金;在办理完土地使用权过户手续后的[具体天数]日内,支付转让价格的[支付比例2]%;剩余转让价格在[具体时间点或事件发生后]日内付清。
3.支付方式:乙方应通过[具体支付方式,如银行转账、支票等]将款项支付至甲方指定的银行账户,甲方应在收到款项后及时向乙方开具相应的收款凭证。
第五章:交付及过户手续
1.交付时间:甲方应在乙方支付完全部转让价格后的[具体天数]日内,将该房地产项目交付给乙方。
2.交付条件:交付时,该房地产项目应符合以下条件:(1)土地使用权已过户至乙方名下;(2)地上建筑物及附属设施已验收合格,且无任何质量问题;(3)相关权益已转移至乙方名下。
3.过户手续办理:甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续,包括但不限于提供相关资料、配合办理审批手续等。乙方应按照相关法律法规的规定,及时办理过户手续,并承担相关费用。
第六章:税费承担
1.税费种类:双方应按照国家和地方有关法律法规的规定,分别承担在本合同项下的各项税费,包括但不限于土地增值税、契税、印花税等。
2.税费承担主体:(1)土地增值税由甲方按照国家有关规定计算并缴纳,乙方应协助甲方办理相关手续;(2)契税由乙方按照国家有关规定计算并缴纳;(3)印花税由双方按照国家有关规定各自承担。
第七章:违约责任
1.转让方违约责任:
若甲方未按照本合同约定的时间交付该房地产项目,每逾期一日,应按照转让价格的[逾期违约金比例]%向乙方支付违约金;逾期超过[具体天数]日的,乙方有权解除合同,并要求甲方返还已支付的款项及支付相应的违约金。
若甲方未按照本合同约定协助乙方办理过户手续,或提供的资料不真实、不完整,导致过户手续无法办理,应承担由此给乙方造成的损失。
2.受让方违约责任:
若乙方未按照本合同约定的时间支付转让价格,每逾期一日,应按照未支付金额的[逾期违约金比例]%向甲方支付违约金;逾期超过[具体天数]日的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付相应的违约金。
若乙方在办理过户手续过程中,违反国家和地方有关法律法规的规定,导致过户手续无法办理,应承担由此给甲方造成的损失。
第八章:争议解决
1.争议解决方式:本合同在履行过程中如发生争议,双方应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2.管辖法院:本合同的争议由[具体管辖法院名称]管辖。
第九章:合同生效及其他条款
1.合同生效条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
2.合同变更及解除:经双方协商一致,可以变更或解除本合同。变更或解除本合同应采用书面形式,并经双方签字(或盖章)后生效。
3.通知及送达:本合同项下的任何通知或送达应采用书面形式,并以快递、传真或邮件等方式送达至对方指定的地址或电子邮箱。如以快递方式送达的,以收件人签收之日为准;如以传真或邮件方式送达的,以发送成功之日为准。
4.合同份数及留存:本合同一式[具体份数]份,双方各执[具体份数]份,具有同等法律效力。
第十章:保密条款
双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密,不得向任何第三方披露或使用,除非经对方书面同意或为履行本合同之需要。
第十一章:其他约定事项
1.本合同未尽事宜,可由双方协商补充,并以书面形式作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。
2.本合同的解释
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