2024上海楼市年度总结及展望.pdf

政策端—2024年政策回顾

1月5月27日9月29日11月18日

外围区域边际调整“沪九条”优化限购、信贷政策调整限购、信贷、税收等沪七条降契税及取消普宅认定标准

新房�、青浦、奉贤有条件放松限购�、缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税�、外环外社保或个税满�年可买房；➀个税：与原政策一致，满�唯一免征个税，

�、非沪籍居住证积分达到标准分值、社保/个

认定人才，非沪籍无房，社保/个税缴年限，由�年调整为�年；税满�年，在购房住房套数方面享受沪籍家庭而不满五或不唯一，一律按�%征收个税（原

二手房纳三年，可在新城区域购�套房，资格由�、扩大购房区域；的待遇；普宅�%、非普宅�%）。

家庭调整为个人。�、取消离异购房限制，调整住房赠与规定；�、临港新片区工作可在临港新增�套；➁增值税：满�年即可免征增值税（原普宅免

市场�、外环外区域单身可购房�、多子女家庭可增购�套住房；�、首付比例下调：首套��%，二套��%，另外，，非普宅差额�%），不满�年按�%全额缴纳

非户籍�年个税或社保，可在外环以�、下调首付比例及贷款利率；�+�二套房为��%；增值税。

外区域（崇明区除外）限购�套住房(含新�、提高公积金贷款额度；�、落实国家降低存量房贷利率政策；➂契税：适用与全国统一的个人购房契税优

�、降低公积首付比例；�、増值税征免年限�年改�年；惠政策，即将现行享受�%低税率优惠的面

建商品住房和二手住房)�、适时取消非普通住宅、普通住宅标准（暂未

�、增加“以旧换新”补贴积标准由��㎡提高到���㎡。

执行）

土拍3月6月8月

中小套面积标准提升取消限价，地价、房价再无上限开启“双高双