西安华润项目（住宅高层平层豪宅）投标方案设计.pptxVIP

西安华润108亩住宅项目设计思考2023.06

目录CONTENTSPart.1前期思考DesignconsiderationsPart.2设计提案ConceptdesignPart.3产品设计ProductdesignPart.4展示中心ExhibitioncenterPart.5立面设计FacadedesignCONCEPTDESIGN西安华润108亩住宅项目建筑方案设计

1前期思考PART.DesignconsiderationsCONCEPTDESIGN西安华润108亩住宅项目建筑方案设计

本案产品配置—住宅产品50%45%5%【115产品】【143产品】【190产品】3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅3卫刚改型客户对功能性需求的满足对应关注品质、安全和便捷性的三代同堂改善需求为主对应希望房间充裕，追求健康和品质的科技精英，企业高管[户数比；测算单价：116高层1.58w/㎡、143洋房1.74万，190洋房1.8w/㎡]CONCEPTDESIGN西安华润108亩住宅项目建筑方案设计

不同客群占比50%50%功能健康刚需+刚改品质改善舒适便捷安全品质投资，度假，出租，民宿CONCEPTDESIGN西安华润108亩住宅项目建筑方案设计

竞品区位灞桥区?项目位于陕西西安灞桥区港务板块。选取5km范围内近期开发的相似面积段竞品进行调研分析。绿城西安全运村中粮奥体壹号保利锦上陆港海心湾SITE3KM电建泷悦长安CONCEPTDESIGN西安华润108亩住宅项目建筑方案设计

基地周边四至基地南侧为元朔大道，东侧为和顺路，西侧为欧亚大道，均为现状道路，与城市的主干路联系便捷，北侧规划路现状为施工工地2华南城五金机电交易中心SITE元朔大道从南向北国际港务区1新寺遗址公园欧亚大道从北向南CONCEPTDESIGN西安华润108亩住宅项目建筑方案设计

竞品分析丨规划形态中粮奥体壹号容积率：2.5绿城全运村-涵碧苑容积率：2.5?容积率2.2-2.5；规划形态：16-19层产品类型：2T2户单价：均价1.74万规划形态：21-26层产品类型：2T2户单价：1.71万元/㎡?以高层为主，仅有陆港海心湾有洋房产品；?溢价程度：洋房与高层价差在1600元左右保利锦上容积率：2.5规划形态：高层产品类型：2T4单价：1.5万元/㎡陆港海心湾容积率：2.2-2.5规划形态：高层+洋房产品类型：2T2/2T4单价：1.7万元/㎡CONCEPTDESIGN西安华润108亩住宅项目建筑方案设计

本案总价170~300W项目为主打高价中速，稀缺洋房刚改、品质混合住区CONCEPTDESIGN西安华润108亩住宅项目建筑方案设计

2.2的容积率，在限高70m如何做出公区品质、产品力及社区CONCEPTDESIGN西安华润108亩住宅项目建筑方案设计

公园社区的两个方向：?洋房产品最大?洋房、高层独国企品牌配套成熟港务区门户CONCEPTDESIGN西安华润108亩住宅项目建筑方案设计

2设计提案PART.ConceptdesignCONCEPTDESIGN西安华润108亩住宅项目建筑方案设计

出让条件解读电建泷悦长安?用地位置位于灞桥区亚欧大道以东、元朔大道以北?基本要求用地性质：居住用地（住宅R）用地面积：地上72115㎡容积率：≤2.2建筑密度：≤20%绿地率：≥35%?其他建筑限高：70M华南城五金机电交易中心建筑立面：现代简约屋顶形式：红色坡屋顶建筑色彩：暖黄色系为主，青灰色系为辅建筑面宽：住宅建筑最大连续面宽投影不应大于60米。国际港务区CONCEPTDESIGN西安华润108亩住宅项目建筑方案设计

设计提案丨日照条件分析地块北侧存在幼儿园和住宅，其日照要求影响本地块北侧建筑排布1.北侧幼儿园所有活动室需满足冬至日3小时日照要求2.幼儿园三层多功能活动室存在自遮挡，上午日照被自遮挡3.幼儿园活动场地需满足日照要求4.北地块西南角住宅日照需满足大寒日2小时要求仅能设置洋房仅能设置20F高层此窗存在自遮挡幼儿园三层平面CONCEPTDESIGN西安华润108亩住宅项目建筑方案设计

项目用地先天结构丨地块价值分析基地周边城市界面一般，场地内部居住价值较高，沿周边马路为中等价值区域，西侧城市快速干道居住价值一般。电建泷悦长安华南城五金机电交易中心居住高价值区域居住中等价值区域居住一般价值区域国际港务区CONCEPTDESIGN西安华润108亩住宅项目建筑方案设计

设计提案丨过程研究上会版总图高层+小高+洋房高层+洋房全小高小高+洋房小高+洋房高层+洋房结论：进一步深化方案深化版方案本轮方案比选L型分区布置东西分区