住宅电梯使用管理指南.pdfVIP

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CCSQ78

23

黑龙江省地方标准

DB23/T3928—2024

住宅电梯使用管理指南

2024-12-30发布2025-01-29实施

黑龙江省市场监督管理局发布

目次

前言II

1范围1

2规范性引用文件1

3术语和定义1

4使用管理原则2

5电梯设备3

6住宅电梯使用管理4

7电梯使用管理评价8

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

请注意本文件的某些部分可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由哈尔滨新东方物业管理有限责任公司、哈尔滨市物业管理协会联合提出。

本文件由黑龙江省市场监督管理局归口。

本文件起草单位：哈尔滨新东方物业管理有限责任公司、哈尔滨市物业管理协会、黑龙江省标准化

研究院、哈尔滨市特种设备监督检验研究院、黑龙江省特种设备检验研究院、上海三菱电梯有限公司黑

龙江分公司、通力电梯有限公司哈尔滨分公司、哈尔滨众益物业管理服务有限公司。

本文件主要起草人：王保锁、宋雪峰、彭新瑶、张洪全、董大伟、张敬、孙庆民、孙鹤、王胤添、

刘冬亮、姜广超、吕晟宏、王宇迪、张克彬、邢月明、陶世雄、盛广庆、罗永刚、张钰涓。

住宅电梯使用管理指南

1范围

本文件给出了住宅电梯使用管理相关方、电梯设备、住宅电梯使用管理、使用管理评价等方面指导。

本文件适用于黑龙江省行政区域内，电梯使用单位对依据《特种设备目录》中规定生产的在用住宅

电梯的安全管理。电梯使用单位为专业机构、业主委员会或业主自行管理的可参照执行。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB/T7024—2008电梯、自动扶梯、自动人行道术语

GB/T33942特种设备事故应急预案编制导则

GB/T42615—2023在用电梯安全评估规范

TSG08—2017特种设备使用管理规则

3术语和定义

GB/T7024、GB/T42615界定的以及下列术语和定义适用于本文件。

3.1

电梯

服务于建筑物内若干特定的楼层,其轿厢运行在至少两列垂直于水平面或与铅垂线倾斜角小于15°

的刚性导轨运动的永久运输设备。

[来源：GB/T7024—2008，2.1]

3.2

住宅电梯

服务于住宅楼供公众使用的电梯。

[来源：GB/T7024—2008，2.6]

3.3

电梯使用单位

具有电梯使用管理权的单位。

注：新安装未移交所有权人的，项目建设单位是使用单位；单一产权且自行管理的，电梯所有权人是使用单位；委

托物业服务企业等市场主体管理的，受委托方是使用单位；出租房屋内安装的电梯或者出租电梯的，出租单位

是使用单位，法律另有规定或者当事人另有约定的，从其规定或者约定；属于共有产权的，共有人须委托物业

服务企业、维护保养单位或者专业公司等市场主体管理电梯，受委托方是使用单位。除上述情形之外无法确定

使用单位的，由电梯所在地乡镇人民政府、街道办事处协调确定使用单位，或者由电梯所在地乡镇人民政府、

街道办事处承担使用单位责任。

3.4

电梯安全评估

以消除不可接受风险为目的，对设备本体、建筑相关项目进行风险评价，根据评价结果确定电梯综

合安全状况等级，并结合使用管理和日常维护保养存在的安全隐患，提出降