[吉林] 滨湖度假住宅叠拼+高层+小高层+洋房+联排项目规划设计中标方案.pptxVIP

金地·金荣路项目金地·铁西檀府金地·艺境公司东北部地区项目案例乾源·大禹城邦三期长春01乾源·大禹城邦三期02恒盛·阳光美湖天地A区恒盛·阳光美湖天地A区大连01金地·山岭巷项目02金地·油脂厂项目03金地·金荣路项目金地山岭巷项目金地·油脂厂项目沈阳01金地·铁西檀府02金地·艺境03金地·越檀山金地·越檀山

上海柏涛长春楼盘分布图31乾源·大禹城邦三期2恒盛·阳光美湖天地A区3海·龙玺4金地新明街5金地超凡大街6金地芳草街16542

芳草街A地块用地面积：2.4万平方米容积率：4.7限高：100m设计时间：2019.05~2019.08金地长春南关区芳草街B地块用地面积：8.1万平方米容积率：2.0限高：100m设计时间：2019.05~2019.08金地长春八一水库智慧城设计时间：2019.04~2019.07

我司设计大规划小镇项目：新城胶州云湾中星清水湾安亭新镇南昌卢容积率：1.0-2.0总面积：104万方容积率：1.0总面积：12万方容积率：1.16总面积：56万方容积率：0.95总面积：67万方唐山湾风情小镇南阳玉湾小镇新城少海摩登新镇郑州禧容积率：1.08总面积：621万方容积率：1.08总面积：47万方容积率：2.0总面积：109万方容积率：1.1总面积：102万方

人们为什么愿意留在距离市中心20km的地方生活？

交通+产业+景观手段目的吸引导入留住

项目所具备优势项目面临的挑战1、位于卡伦湖畔，具有天然的景观优势；1、距离城市中心有一定距离2、现状配套不够完善；2、基地视野良好，直面湖景，无其他建筑干扰；3、周边建筑及开发停滞，品质不高3、规模较大，属于大盘开发；4、小镇契机，未来配套完善。

36m/1.4容积率排不出别墅！如何溢价?18F11F

分期策略一期抢占中央景观地块，打断大地块连续性，使剩余地块无法形成大盘逻辑！四期首开卡伦湖二期打造学区房核心，大量收割利润！三期巩固学区房核心，连接已有地块，形成整体。四期中央结合北侧医院创造康养核心。二期用地B区分期策略一期（1）一期（2）二期140700170240190700102278116100247800238336364360143189.2208320三期一期三期四期配套核横向分区更有利！

产品策略根据溢价产品的类型，西地块东地块（刚需盘）（溢价盘）原规划指标2.01.4可凭经验值找到对应的产品容积率。建议指标2.08~2.40.6~1.2参见下表：保证不损容情况下，提高货值需拔高西地块容积率，完成东地块产品类型跃迁

极端产品测试：2：全三面宽1：全两面宽容积率：1.89容积率：2.24总货量：59.2万平总货量：72.5万平货量和品质要兼顾容积率：2.2容积率：1.73日照过日照过货量大但品质低品质高但货量不足容积率：1.89容积率：1.81容积率：2.23容积率：2.29

强排小结1、地块横向分区2、西侧地块增加部分T6，端套用两面宽产品3、沿湖东侧地块选用高溢价、高复合度的洋房、别墅产品

规划结构concept一环——生态健康环两轴——城市效率轴、生活服务轴三核——一个小镇核心、两个小镇副中心四区——滨水生活区、小镇核心区、公园生活区、小镇配套区五园——滨湖公园、银杏大道、百花公园、乐享公园、运动公园

空间鸟瞰Birdseyeview

场地空间形式

项目镜鉴|Casestudy

项目镜鉴|Casestudy

项目镜鉴|Casestudy

?体现大盘气质打造极致示范区?通过群落感建筑形成示范区的体量和规模?以多元有节奏的一系列空间来建立有趣的空间关系?利用商业展示面，拉长示范区展示动线?结合场地创造空间及形体记忆点

示范区-鸟瞰

示范区-入口广场

示范区-站台

示范区-绿廊公园

示范区-绿廊公园

示范区-绿廊景观雕塑

示范区-示范区入口

示范区-落客广场

效果展示-鸟瞰

效果展示-光厅

效果展示-前场

效果展示-主入口

效果展示-入口

效果展示-中庭

效果展示-鸟瞰

效果展示-入口

效果展示-前场

效果展示-前场

效果展示-庭院

效果展示-鸟瞰

效果展示-观湖面

效果展示-观景平台

效果展示-前场

效果展示-室内

设效果计展展示-示鸟瞰

效果展示-中庭

效果展示-前场

效果展示-入口

方案比选选址一选址二金鹏展翅城市光厅黄龙之帆锦鲤出水

【力旺荣禧】【复地卡伦湖生态城】产品类型：多层，小高层（18F、11F）占地面积：154279㎡产品类型：高层（18F）洋房（9F）占地面积：360000㎡均价：待定容积率：1.80绿化率：30.0%户型面积：二居（89-178㎡），三居（120-240㎡）开盘时间：预计2020年7月一期开盘均价：3000元/㎡容积率：1.5