星巴克租赁合同.docVIP

星巴克租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方是合法拥有并有权出租位于__________的房产（以下简称“租赁物业”），乙方有意租赁该物业用于开设星巴克咖啡店，双方经友好协商，达成如下协议：

第一章总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在租赁物业使用、管理和维护等方面的权利和义务，保证租赁关系的合法、有序进行。

1.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。

1.3合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

第二章租赁物业

2.1物业描述

租赁物业位于__________，具体地址为__________，建筑面积约为__________平方米。

2.2物业用途

乙方租赁该物业仅用于开设星巴克咖啡店，未经甲方书面同意，不得改变物业用途。

2.3物业交付

甲方应于合同生效之日起__________日内将租赁物业交付乙方使用，交付时应保证物业符合约定的使用条件。

第三章租赁期限

3.1租赁期限

本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

3.2续租

租赁期满前__________个月，乙方有权选择续租，续租条件由双方另行协商确定。

3.3提前终止

除非双方另有约定，任何一方不得提前终止本合同。如需提前终止，须提前__________个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第四章租金及支付方式

4.1租金标准

乙方应按月向甲方支付租金，租金标准为人民币__________元/月（大写：__________元整）。

4.2支付方式

乙方应于每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，具体账户信息由甲方另行通知。

4.3租金调整

租赁期内，如遇市场行情重大变化或政策调整，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超过原租金的__________%。

第五章物业使用及维护

5.1使用规范

乙方在使用租赁物业时，应遵守国家法律法规及相关政策，不得从事违法活动，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。

5.2维护责任

乙方负责租赁物业的日常维护和管理，保证物业处于良好使用状态。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5.3改造与装修

乙方如需对租赁物业进行改造或装修，须事先征得甲方书面同意，并按照甲方的要求进行施工。改造或装修产生的费用由乙方承担。

5.4安全责任

乙方应采取必要的安全措施，保证租赁物业的安全使用，防止发生火灾、水灾等安全。如因乙方原因导致安全，乙方应承担全部责任。

5.5物业检查

甲方有权定期或不定期对租赁物业进行检查，以保证乙方遵守本合同约定。检查前，甲方应提前__________日通知乙方。乙方应予以配合。

第六章物业保险

6.1保险责任

乙方应负责为租赁物业购买相应的财产保险和公众责任保险，保险金额和险种应符合甲方的要求。

6.2保险费用

购买保险的费用由乙方承担，乙方应于每年保险到期前__________日内续保，并将保险单副本提交甲方备案。

6.3保险处理

如发生保险，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的规定进行处理。保险赔偿金应用于修复受损物业或弥补相关损失。

6.4甲方协助

甲方应协助乙方办理保险相关手续，提供必要的文件和资料。

第七章物业维修与保养

7.1维修责任

甲方负责租赁物业的主体结构、公共设施及设备的维修和保养，保证其正常使用。

7.2日常维护

乙方负责租赁物业的日常维护，包括但不限于内部装修、水电设施、消防设备等。

7.3维修通知

如租赁物业出现需要甲方维修的情况，乙方应立即书面通知甲方，甲方应在接到通知后__________日内进行维修。

7.4维修费用

因甲方责任导致的维修费用由甲方承担，因乙方责任导致的维修费用由乙方承担。

7.5紧急维修

如遇紧急情况，乙方有权采取必要措施进行维修，以防止损失扩大，但应及时通知甲方，并在事后提供相关费用凭证。

第八章物业税费

8.1税费承担

租赁期间，租赁物业的房产税、土地使用税等应由甲方承担，营业税、增值税等应由乙方承担。

8.2税费缴纳

双方应按照国家法律法规的规定，及时足额缴纳各自应承担的税费。

8.3