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目录

第一章：资产评估概述1

第二章：资产评估的基础理论13

第三章：资产评估法律制度与准则42

第四章：资产评估基本事项69

第五章：资产评估程序95

第六章：资产评估方法122

第七章：资产评估报告与档案153

第八章：资产评估的职业道德与法律责任173

第九章：国际和国外评估准则193

红色字体加粗、着重号（历年出题考点-词眼）紫色字体加粗、单下划线（高频考点）

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蓝色字体加粗（一般考点、口诀、拓展内容等）绿色字体加粗（历年真题年份、题型）

第一章资产评估概述

知识框架

知识体系

考情分析

本章概括地介绍了资产评估的基本概念、特点、原则（工作原则和经济技术原则）、行业发展、地位

和作用。

主要题型为选择题，估计分值在6分左右。

考查考生对资产评估及其原则和特点的理解程度，以及对我国资产评估发展状况的了解情况。

第一节资产评估的基本概念和特点

知识点一、概念

（一）资产评估

1一般意义估计和判断资产的价值（市场交易）。

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2专业服务依据执业标准评定估算。

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评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、

法律规定．．．．．．．．．．．．

3企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估

《资产评估法》

报告的专业服务行为。

法律角度：

《资产评估法》所指的资产评估除了规定资产评估是一种价值评定、估算行为外，还规定了资产评估

的主体、客体、服务的法律性质、内容及成果。

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具体包括：

1.评估主体

资产评估机构及其评估专业人员（必背必记）

资产评估机构依法设立、从事资产评估活动的专业机构

评估师通过评估师资格考试的评估专业人员

评估专业人员

其他评估从业人员其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员

2.评估客体

资产评估的对象

不动产土地、房屋建筑物和在建工程等

动产产成品、原材料和机器设备等

无形资产专利权、著作权和商誉等（和会计准则的规定不同）

．．

企业价值企业整体价值、股东全部权益价值或股东部分权益价值

资产损失因某些外部原因，如房屋拆迁、环境及侵权损害等，对资产造成的价值贬损

其他经济权益资产权利人拥有的未涵盖在前述分类中，符合法律法规要求，资产权利人拥有

的可以用货币计量的经济权益。

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3.资产评估专业服务的法律性质

资产评估专业服务受到委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同的约束。