苏州工业园区城市综合体研究.ppt

0-30-4苏州工业园区湖西CBD世纪广场城市综合体100m 50m 25mN规划对象区域湖西CBDCBD苏州新加坡东京香港汉城北京上海 台北项目的方向性（一向） 苏州CBD 以创造“第一性”、“唯一性”为目标 充分利用项目位于湖西CBD核心位置的优势,依托金鸡湖周边优质景观资源,以创造更多第一性、 唯一性为目标，将该项目打造成苏州CBD的新标杆和新亮点，园区创新城市发展建设的新示范。住宅区住宅区樟树林=保留地面：公园地下：公共停车场（规划）6号线车站（规划）可拆除或改建至旧城至CDW 酒店·超高级公寓变电站变电站 ※搬迁※可以暗渠化河流整合整合东方之门世纪广场拟作地下利用（可调整）※建筑不可 利用水资源 1号线车站 城市规划轴金鸡湖0-50-6苏州工业园区湖西CBD世纪广场城市综合体基本构思（三系）庭园文化水乡文化运河与生活密切相关的水乡文化城市文化江南的历史名城（平江古城）繁荣延续至今的城市文化水、绿、城的一体化协调将历史传承的运河（水）与庭园（绿）传统及先进的技术和文化（城市）互相融合，实现把水系、绿系、城系合为一体的，具有“苏州特征”的CBD。可以应对供需平衡的弹性开发对于180万㎡面积的项目，是统一开发，还是分期开发，有必要在考虑房地产供需平衡之后来决定。 温暖湿润的气候造就丰饶的鱼米之乡与 城市生活调和的庭园文化容易进行分期开发的基础设施建设项目分期（二期）对于本项目，采用把道路和上下水道等基础设施作为骨架，把各个建筑物连接到这个骨架上进行修建的方法，可以实现根据供需平衡进行分期开发。 绿 开发时间的概念城调和绿水城水绿城周期工期一期开发分期开发房地产的需求房地产的需求总开发面积总开发面积 水 供需的差距0-70-8焦点（四态）四态本项目将焦点对准以下4个“态”，制定了整体规划。动态业态形态生态功能构成、配置和运营计划的好坏是项目成功的关键。本案最大限度提升区域价值功能，综合性合理布置。通过复合功能整体合理安排创生附加价值。交通是本案最为重要的基础部分。通过把公共交通、汽车、自行车、步行系统等多样化交通手段进行优化配置，从而保证流畅通行、减轻环境负荷。通过立体组织交通保证各类流线高效畅通。本案力求成为新苏州的标志，获得国内外知名度。通过整体设计，创造印象深刻的空中轮廓、打动人心。 通过不同尺度空间精心布局创造宜人景致。苏州工业园区湖西CBD世纪广场城市综合体整体开发可最大限度有效利用能源，树立实现最先进低碳城市的目标。活用水、绿等现行环境资源，设计以人为本的舒适城市环境。通过落实地域化低碳措施实现可持续发展。FUNCTION功能业态功能业态构成(130万m）1-11-2苏州工业园区湖西CBD世纪广场城市综合体城市生活样式的展示城市橱窗210.4万 8%28.9万 22%13万10% 58.5万 45%19.5万 15%提升开发附加价值的功能综合性考虑方法FUNCTION 功能业态1-31-4苏州工业园区湖西CBD世纪广场城市综合体永恒的城市多功能厅历史资料馆美术馆电影院室外艺术水下水族馆水族馆表演动物园宠物交流公园鸟类观察设施水上运动泳池跑步路线健身房温泉体育、休闲设施文化设施环境循环办公其他生活酒店交流 生态系体验设施苏州工业园区湖西CBD建筑面积（提案）1300,000m2办公楼酒店式公寓酒店式公寓公寓酒店商业办公楼商业商业其他 酒店酒店式公寓商业酒店自然自然自然自然东京，日本建筑面积 办公楼建筑面积 办公楼东京，日本建筑面积东京，日本FUNCTION 功能业态○“365天/24小时”均可举办活动的街区○昼夜人口的平衡/季节性活动酒店文化社交生活商务 每一年的365天，每天的24小时，都会有不同的人的活动在本项目中展开，活动年表示这些活动的示意。可以直观的看到各种活动的分属时间段的