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2024年上海租赁住房市场年报

目录

01

一、政策及宏观经济分析

CONTENTS

02

二、上海集中式公寓市场分析

03

三、上海散租市场分析

政策面：加快保租房供给，“金融支持+存量改造”双管齐下

自2016年起，住房租赁市场进入加速发展期。2021年，中央提出发展保障性租赁住房，以保租房发展为核心，住房租赁政策

支持体系逐渐完善。近两年，中央政策聚焦保租房建设筹集、金融支持、存量房转换等方面，推进住房租赁行业发展

2024

9.30

政策存量改造资金金融支持

支持支持

政策面：收储用作配租配售，“以购代建”模式逐步推进

2024年“517地产新政”将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款，设立3000亿元支持地方国企收购已建成未出售商品

房，用作配售型或配租型保障性住房，并扩大适用范围至全国。金融支持下的“以购代建”模式将逐步成为保租房房源的新兴

方向

收储存量房配租配售政策（以购代建）3000亿保障性住房再贷款收储流程

保障性住房再贷款

维度

（最新政策）

发布时间2024年5月17日

金额规模3000亿

支持地方国有企业收购已建成未出

用途售商品房，用作配售型或配租型保

障性住房

按贷款本金的60%发放再贷款

支持比例9.30日新政比例升至100%商业银行已建成未租金收

央行或政策性地方国企售出的商保障房入/销

银行贷款利率1.75%，期限1年，可

贷款利率展期4次银行品房售收入

国家开发银行、政策性银行、国有

发放对象商业银行、邮政储蓄银行、股份制

商业银行等21家全国性银行

高库存

城市范围全国房企

2024年二季度以来，包括湖北、宁夏，及广州、武汉等多地鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房，部分城市如杭州临安区、贵阳、惠州、临沧、大理州等地发布

征集商品房用作保障性住房的公告，由国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。截至目前，已有至少23个城市落地政府收储商品房模式

政策面：存量房源转化带给租赁住房市场更多挑战

面对到来的存量房作为保租房入市，租赁住房市场竞争将愈发激烈。在此背景下，运营管理方面的“软实力”将成