建筑物预定买卖协议书.doc

建筑物预定买卖协议书

买方：_________

卖方：_________

兹为甲方向乙方买乙方依_________小区获得分派单元之土地及建物事宜，双方同意订定条款如下，以资共同遵守：

第一条买卖标旳

乙方依本小区_________计划所获得之土地及建筑物。

第二条建物面积误差及其价款找补

一、本契约买卖标旳之建物面积以地政机关登记完竣之面积为准，部分原可依法登记之面积，倘因签约后法令变化，致无法办理产权登记时，该部分建物面积之计算，同意依核准之使用执照平面图为准，及依有关法令之规定办理。

二、建物面积如有误差，其误差在百分之一以内者，甲乙双方互不找补；惟其局限性部分，如超过百分之一，则局限性部分乙方均应找补；其超过部分，如超过百分之一以上者，则超过部分甲方应找补。面积误差找补之单价，系以本契约土地及建物总价金之总数除以建物面积所计算之金额为准。找补之金额不计息，于交屋时一次结清。

第三条买卖标旳总价金

本契约土地及建物总价金_________元整。

第四条付款条件及方式

一、付款条件

本契约签订时，甲方应给付签约价金_________元，实际支付_________元，经乙方收讫属实。签约价金局限性额部分，甲方允诺于_________年_________月_________日此前补足，逾期仍未补足时，视为违约论，乙方不另告知，并同意依第十三条第二项之违约条款规定处理。

买卖价金_________元，甲乙双方同意依买卖标旳实质工程进度分期缴纳，详见附件二分期付款明细表。

其他买卖价金，于乙方获得本契约买卖标旳所有权后一种月内告知甲方于一种月内付清，并于付清所有买卖价金同步，办理所有权移转登记与甲方。如甲方需以本契约买卖标旳所有权向金融机构申请抵押贷款用以清偿买卖价金时，甲方应于乙方告知后七日内洽妥承接贷款金融机构，并配合办理申请、征信、对保及必要之手续后，会同甲方指定之土地登记专业代理人同步办理所有权移转、抵押权设定或权利内容变更登记。如有局限性价金，甲方仍应于办理所有权移转登记同步，以现金一次付清。

二、付款方式：甲方应给付之买卖标旳价金应于乙方书面缴款告知日起十日内汇入乙方于_________银行_________分行设置帐号为_________之买卖价金专户。

第五条逾期付款之处理方式

甲方如逾期达五日仍未缴清期款或已缴票据无法兑现时，应按逾期期款部分每日万分之_________单利计算迟延利息予乙方，于补缴期款时一并给付乙方。

第六条建筑重要构造、重要建材及附属设备

一、本契约建物建筑构造种类为_________造，其规格以核准之建造执照为准。

二、施工原则悉依主管机关核准之施工图样阐明书。

第七条建物竣工日期

一、本契约建物建筑工程之动工及获得使用执照日期，甲方同意按乙方确定并经主管机关核准公告之本小区_________规定进行。

二、本契约建物若未能于前项规定之期限动工或获得使用执照逾期达一年时，甲乙双方均得解除本契约，甲方已缴价款，乙方同意无息偿还甲方。

四、所有权移转登记之欠税及工程受益费由乙方承担，印花税、契税、规费及土地登记专业代理人代办费用由甲方承担。

以上甲方应承担之税费，均于办理产权登记前预缴，并于交屋时多退少补。

第十二条产权纠纷之处理

一、本契约土地及建物乙方保证产权完整，如影响甲方权利时，甲方得定相称期限催告乙方处理，倘逾期乙方仍不处理时，甲方得解除本契约，双方并同意依第十三条违约之违约规定处理。

二、乙方与工程承揽人发生财务纠纷，乙方应于产权移转登记前处理，如因乙方曾设定他项权利予第三人时，乙方应于所有权移转登记前负责理清涂销之。倘逾甲方所定相称期限仍未处理，甲方得解除本契约，双方并同意依违约惩罚之规定处理。但乙方设定与九二一基金会之抵押权，于甲方给付所有价金时，由九二一基金会予以涂销。

第十三条违约之损害赔偿

一、乙方违反第九条、第十条及第十二条规定者，甲方得解除本契约。解约时乙方除应将甲方已缴之土地及建物价金所有退还甲方外，乙方并应同步赔偿土地及建物总价金百分之_________之违约金，但该赔偿金额超过已缴价款者，则以已缴价款为限。

二、甲方违反第四条规定者，乙方得解除本契约并没收依土地及建物总价金百分之_________计算之金额，但该没收金额超过已缴价款者，则以已缴价款为限。

三、甲乙双方当事人除依前二项之祈求外，不得另祈求损害赔偿。

第十四条告知送达

一、本契约所称各项告知或祈求，除另有约定者外，均应以书面为之。

二、各当事人之地址如有变更，应以书面告知他方当事人，如怠于告知，他方将有关文书按本契约记载或最终告知他