辛集市城乡总体规划2.pdf

第四章中心城区规划

第一节中心城区性质与规模

第七十八条城市性质

中国皮都，以发展精细化工、装备制造业及现代商贸服务业为主

的新兴区域中心城市。

第七十九条城市规模

1、城市人口规模

近期（2015年）：中心城区人口36万人；

中期（2020年）：中心城区人口50万人；

远期（2030年）：中心城区人口80万人。

2、城市用地规模

近期（2015年）：中心城区建设用地总量控制在4348.78ha，人

均不得超过120.8㎡。

中期（2020年）：中心城区建设用地总量控制在5667.67ha，

人均不得超过113.35㎡。

远期（2030年）：中心城区建设用地总量控制在8800.00ha，人

均110.00㎡。

第二节中心城区空间发展策略

第八十条城市空间拓展方向

中心城区空间拓展，应对土地资源实行系统整合或有效利用，坚

持集中紧凑的利用模式。本着立足现状，酌情挖潜，着眼未来，有序

拓展的基本思路，理性控制城市发展的脉络与走向，以“延北、扩东、

控西、填南”的城市发展策略，防止城市空间形态的无序蔓延与失控。

经对现状空间拓展轨迹、土地适用性评价、空间生长引导性要素

或限制性等要素综合分析，将中心城区的空间增长边界控制在东至东

1

外环路、西至安新路、南至石济客运专线以北、北至位伯镇以南。

为便于城市综合管理，结合市域空间管制原则，中心城区空间管

制范围划定为石黄高速公路以南、石济客运专线以北、西部至本市行

政管辖边界、东部至双柳树村东纵向公路。总面积约为174平方公里。

在此范围内，一切建设活动均应按照禁建区、限建区、适建区和已建

区四个类别进行空间管制。

第八十一条空间格局与用地结构

着力构建“一城、两轴、三廊、四区”的空间格局，引导中心城

区由单一人文空间向生活、生产、生态相结合的综合空间转变，由相

对平淡的空间向极具地域特色的空间转变。城市各类建设用地空间关

系应达到整体优化，土地资源的配置比例逐步趋向科学合理，与民生

期盼相吻合，与产业发展相协调，与区域中心城市地位相对应，与城

市健康跨越发展相一致。逐步形成“居住用地，工业仓储多区分列，

城市核心依附主轴，各类绿地内洒外泻”的用地结构。

第八十二条空间拓展模式

中心城区的空间拓展依附兴华路、教育路、工业路等主要城市纵

向发展轴，按照“改造—更新、填充—升级、拓展—跨越”三大板块

自南向北有序拓展，形成本市以新促旧、互动发展的功能区。

第三节中心城区用地规划

第八十三条居住用地（R）

1、用地指标

中心城区以二类居住用地为主。居住用地面积2938.46公顷,占

城市建设用地的33.39%，人均居住用地面积36.73平方米。

2、居住用地与居住环境

居住用地应依托老城区逐步向外延伸，形成以西南部为主，东北

部为辅的空间格局。

继承和发扬地方特色的居住文化，提升居住环境质量，提高社会

服务配套标准；居住区结合城市中心服务体系、综合交通体系、绿地

2

开放空间系统发展；满足社会各类购房需求，鼓励发展与住宅建设相

关的产业，使房地产业成为新的经济增长点，辛集成为生态宜居城市。

3、提高居住质量

应合理控制居住区规模，新建居住区按居住人口规模分为居住

区、小区、组团三级控制，力求编制高品位、有特色、可满足社会不

同居住需求的居住区规划。同时必须遏制城市棚户区的滋生与蔓延。

4、城中村改建

进一步加大城中村改造力度，就地改建或就近迁入城区的61个

村庄，其建设标准必须按照城市居住区的模式与要求进行建设与管

理。

5、保障性住房建设

应按比例配建保障性住房。挂牌出让的商品住房用地新上项目，

须按照项目总建筑面积10%（5%为廉租房，5%为公共租赁房）以上的

比例配建保障性住房，并在规划出让条件中予以明确。

未按