深圳10.4新政解读-(1).pptxVIP

深圳10.4新政解读

第一篇—政策出台背景

政策出台背景2015年宽松政策刺激之下，一二线城市量价大幅上涨

2015年，在经历了多轮宽松政策调整之后，一二线城市房地产市场释放大量需求，成交量价同比大幅上升，

局部城市的热点区域涨幅超过100%。

百城住宅价格指数一线城市二手住宅价格指数当月同比

数据来源：WIND数据库

政策出台背景土地市场炽热，地王频出

在炽热的市场背景及宽松的货币环境下，一线城市及强二线城市成为房地产开发企业的热点区域，开发商不惜

以重金拿地，各地市场地王频现，土地价格普遍高于周边住宅价格，一线城市及强二线城市土地价格大幅上涨。

一线城市平均地价

2016年8-9月各地地王情况

楼面价溢价率

排名城市区域土地用途成交时间

(元/m²)(%)

1厦门市翔安区商品住房用地38845139.662016/8/26

2苏州市吴中区城镇住宅用地2896593.12016/9/22

3郑州市郑东新区商品住房用地36915161.942016/8/18

4珠海市香洲区商品住房用地2805002016/8/26

5杭州市拱墅区住宅用地3402876.422016/8/18

6上海市静安区商住100218139.352016/8/17

7广州市萝岗区商品住房用地27274240.922016/8/26