地役权的设立、权利内容及案例分析.doc

一、地役权的设立

地役权，作为《中华人民共和国民法典》物权编中明确规定的一种用益物权，是指为自己土地的便利而使用他人土地的权利。地役权的设立主要遵循以下规定和程序：

1、设立方式：合同约定：地役权通常通过需役地权利人与供役地权利人之间以合同方式设立。这是地役权设立的主要方式，双方需就地役权的具体内容、期限、费用等达成一致。

遗嘱行为：地役权也可以通过遗嘱行为设立，即土地所有权人在遗嘱中为特定人设定地役权。这种方式在遗产规划中较为常见。

因时效取得：在某些情况下，地役权可能因持续、公开、和平且无争议地使用他人土地而取得，但这种方式在实践中较为少见且条件严格。

因用益物权转让：当土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权转让时，地役权作为从权利通常一并转让。

2、设立要件：

存在两块土地：地役权的设立需以两块土地（需役地和供役地）的同时存在为前提。

书面合同：设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同，明确双方的权利和义务。

登记：虽然地役权自合同生效时即设立，但未经登记不得对抗善意第三人。因此，为保障地役权的效力，当事人可以向登记机构申请地役权登记。

二、地役权的权利内容

地役权的内容包括地役权人的权利和义务以及供役地人的权利和义务。

地役权人的权利：

使用权：地役权人有权按照合同约定使用供役地，以满足需役地的便利或效益提升需求。

让与权：地役权具有从属性，不得单独转让。但当需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等转让时，地役权通常一并转让。

为必要附随行为与设置的权利：地役权人为实现地役权的目的，在必要范围内可以进行一定的行为或设置。

地役权人的义务：

维护设置的义务：地役权人对其在供役地上设置的设施负有维护义务。

支付费用的义务：若地役权为有偿，地役权人需按约定向供役地人支付费用。

恢复原状的义务：地役权消灭后，如果地役权人占有供役地，则需返还土地并恢复土地原状。

供役地人的权利：

设置使用权：在不影响地役权行使的范围内，供役地人有权使用地役权人在供役地上设置的设施。

费用请求权：在有偿的地役权中，供役地人有权请求地役权人支付费用。

变更请求权：如变更地役权的行使场所以及方法对地役权人并无不利，而对供役地人有利益，供役地人有权请求变更。

供役地人的义务：

容忍义务：供役地人有容忍地役权人在其土地上设立和行使地役权的义务。

分担维持设置费用的义务：供役地人有权使用地役权人所设设施，但应按其受益程度分担维持设置的费用。

三、真实案例分析

案例一：（2023）地民初字第00123号

基本案情：甲村与乙村相邻，甲村拥有一片100亩的农用地（需役地），乙村拥有一片80亩的农用地（供役地）。为提高甲村土地的灌溉效率，甲乙两村签订了一份地役权合同，约定乙村允许甲村在其土地上铺设灌溉管道，并为此支付一定费用。合同签订后，甲村按约定铺设了灌溉管道并支付了费用。然而，在合同期限内，乙村因城市规划需要将部分土地转让给丙公司用于开发建设，导致甲村的灌溉管道受到影响。甲村认为乙村违约，要求乙村承担违约责任并恢复灌溉管道的正常使用。法律分析：

地役权的设立：

甲乙两村通过书面合同设立了地役权，合同内容符合《民法典》关于地役权设立的规定。地役权合同明确了需役地和供役地的位置、利用目的和方法、费用及支付方式等关键条款。

地役权的效力：

地役权自合同生效时设立，甲村有权在乙村土地上铺设灌溉管道。

乙村作为供役地人，负有容忍甲村行使地役权的义务。

违约责任：

乙村因城市规划需要转让部分土地给丙公司，导致甲村的灌溉管道受到影响，构成违约。

根据《民法典》关于违约责任的规定，乙村应承担违约责任，包括恢复灌溉管道的正常使用或赔偿甲村因此遭受的损失。

法律适用：

本案适用《中华人民共和国民法典》第三百七十二条至第三百八十五条关于地役权的规定。

特别需要注意的是，《民法典》第三百七十九条规定：“土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。”但本案中，乙村转让土地给丙公司是在地役权设立之后，且未事先征得甲村同意，因此构成违约。

案例启示：本案表明，在设立地役权时，双方应充分考虑未来可能发生的土地用途变更等情况，并在合同中明确约定相应的违约责任和解决方案。同时，供役地人在转让土地时，应事先征得需役地人的同意或妥善处理地役权问题，以避免纠纷的发生。

案例二：（2024）地民终字第00456号

基本案情：张三拥有一块位于市郊的农用地（需役地），该地块东临一条河流，南接一片林地（供役地）。由于张三需要从林地运出木材，故与李四（林地使用权人）签订了一份地役权合同，约定在林地上修建一条通往河流的道路供张三使用。合同签订后，张三按约定修建了道路并支付了费用。然而，在合同期限内，李四未对道路进行维护，导致道