2025年司法考试备考物权法核心要点与应试技巧精华.doc

司法考试备考物权法考试精髓

考点1物权法定原则

考点阐明：《物权法》明确规定了物权法定原则。

一、理论精炼

物权法定原则，又称為物权法定主义，是指法律规定物权的种类和内容，不容許当事人以其意思设定与法律规定不一样的物权或物权内容。在这一点上与债权不一样，债权依协议自由原则，当事人在不违反法律和社会公共利益的范围内，可以创设任何种类的债权。我国物权法没有设定典权制度。

（1）物权的种类和内容只能由全国人大及人大常委会制定的法律来规定，其他法律文献一律不得设定物权的种类和内容。

（2）民事主体的物权行為违反法律规定的无效。

二、命題角度分析

【角度1】物权法定原则规定物权的种类和内容，由法律规定。

例1：对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行為的效力，下列判断对的的是？

Ａ．生效，只是不具有物权效力

Ｂ．根据意思自治原则应发生效力

Ｃ．确定无效

Ｄ．假如不在法律明确严禁之列，则确定生效

答：Ａ根据物权法定原则，物权的效力必须由法律规定，不能由当事人通过协议设定。据此，当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行為有效，但不具有物权的效力。

例2：甲与乙约定，甲将自已的一块劳力士手表在不转移占有的状况下质押給乙，担保乙的债权的实現。甲违约，乙向法院起诉，行使质押权，实現优先受偿权。乙能胜诉吗？

答：不能，质押行為因违反物权法定原则无效。

考点2物权变动原则及公告措施

考点阐明：《物权法》初次规定了异议登记、预告登记制度，强调了动产交付的方式。

一、理论精炼

物权变动的原则：

（一）公告原则是指在变动時，将物权变动的事实通过一定的公告措施向社会公开，从而使第三人懂得物权变动的状况，以防止第三人遭受损害并保护交易安全。

（二）公信原则是指一旦当事人变动物权時，根据法律的规定进行公告，则该公告既产生了公信力，虽然依公告措施体現出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相似的法律效果，以保护交易安全和快捷，稳定社会经济秩序。

公告原则在于使人知，公信原则在于使人信。

公告措施，以登记和交付分别作為不动产物权和动产物权的公告措施。登记和交付分别作為动产和不动产物权变动的要件。

二、命題角度分析

【角度1】物权变动的公信原则。

例：下列选项中获得所有权是基于公信原则的有（）？

Ａ．甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物

Ｂ．甲从市场上以正常价格买到一件赃物

Ｃ．甲从乙处买得一台电脑

Ｄ．甲误将乙的房子登记為自已的房子，后甲将此房转让給丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙获得该房所有权。

答：ＤＡ是通过先占获得所有权。Ｂ是基于善意获得制度而获得所有权。Ｃ是基于正常的法律行為而获得所有权。公信原则，是指物权变动公告的，虽然标的物出让人实际上无处分权，善意受让人基于对于公告的信任，获得该屋所有权。

【角度2】交付方式。选择題：甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购置，双方以5万元成交。甲同意待画展結束后，再将属于自已的画取走。此种交付方式属于（）

Ａ．現实交付Ｂ．简易交付Ｃ．指示交付Ｄ．占有改定

答：Ｄ详解参見下述考点穿联动产交付方式。

三、考点穿联

（一）不动产的几种登记制度

1、不动产登记的范围：

（1）不动产物权的设置、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

（2）依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2、不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有錯误外，以不动产登记簿為准。

3、申請异议登记

（1）申請异议登记的条件：权利人、利害关系人认為不动产登记簿记载的事项錯误的，可以申請改正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意改正或者有证据证明登记确有錯误的，登记机构应当予以改正。不动产登记簿记载的权利人不一样意改正的，利害关系人可以申請异议登记。

（2）异议登记的效力：申請人在异议登记之曰起十五曰内不起诉的，异议登记失效。

（3）后果：异议登记不妥，导致权利人损害的，权利人可以向申請人祈求损害赔偿。

4、预告登记

（1）合用范围：买卖房屋或者其他不动产物权的协议，按照约定可以向登记机构申請预告登记。

（2）效力：保障未来实現物权，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。