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《业主大会和业主委员会指导规则》全文

第一章总则

第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合实际情况，制定本指导规则。

第二条本指导规则适用于物业管理区域内业主大会和业主委员会的组织、运作及其相关活动。

第三条业主大会是物业管理区域内业主的最高权力机构，代表和维护全体业主的合法权益。

第四条业主委员会是业主大会的常设机构，负责执行业主大会的决议，协调业主与物业管理企业的关系。

第二章业主大会

第五条业主大会的组成：

（一）业主大会由物业管理区域内的全体业主组成；

（二）业主大会设立主席团，主席团成员由业主大会选举产生。

第六条业主大会的召开：

（一）业主大会每年至少召开一次，由业主委员会召集；

（二）有下列情形之一的，业主委员会应当及时召开业主大会：

1.业主大会或者业主委员会认为有必要时；

2.20%以上业主联名提议时；

3.法律、法规规定的其他情形。

第七条业主大会的召集程序：

（一）业主委员会应当在召开业主大会15日前，以书面形式通知全体业主；

（二）通知应当包括会议时间、地点、议题等内容；

（三）业主委员会应当在召开业主大会前7日内，将会议议题和相关材料送达全体业主。

第八条业主大会的决议：

（一）业主大会决议应当符合法律法规和本指导规则的规定；

（二）业主大会决议应当经与会业主所持投票权的2/3以上通过。

第三章业主委员会

第九条业主委员会的组成：

（一）业主委员会由5至11人组成，其中主任1人，副主任1至2人；

（二）业主委员会成员应当是物业管理区域内的业主，具备一定的物业管理知识和能力。

第十条业主委员会的产生：

（一）业主委员会成员由业主大会选举产生；

（二）业主委员会成员每届任期3至5年，可以连选连任；

（三）业主委员会成员因故不能履行职责的，应当及时补选。

第十一条业主委员会的职责：

（一）执行业主大会的决议；

（二）协调业主与物业管理企业的关系；

（三）监督物业管理企业的服务质量和收费标准；

（四）制定和修改业主大会议事规则；

（五）制定和修改物业管理区域内共用部位、共用设施设备的使用、维修、养护等管理制度；

（六）法律、法规规定的其他职责。

第十二条业主委员会的运作：

（一）业主委员会会议每季度至少召开一次，由主任召集；

（二）业主委员会会议应当有1/2以上成员出席，作出的决定应当经全体成员过半数的同意。

第四章业主大会和业主委员会的监督与保障

第十三条业主大会和业主委员会的活动应当接受全体业主的监督。

第十四条业主大会和业主委员会的决议不得违反法律法规和本指导规则。

第十五条业主大会和业主委员会应当建立和完善档案管理制度，妥善保存会议记录、决议等文件。

第十六条业主大会和业主委员会的活动经费，可以通过以下途径筹集：

（一）业主大会和业主委员会的成员自愿捐赠；

（二）物业管理区域内共用部位、共用设施设备经营收益；

（三）其他合法来源。

第十七条业主大会和业主委员会的活动经费应当专款专用，接受全体业主的监督。

第五章法律责任

第十八条违反本指导规则的行为，应当依法承担相应的法律责任。

第十九条业主大会和业主委员会成员在履行职责过程中，有下列情形之一的，应当承担相应责任：

（一）违反法律法规和本指导规则，给业主造成损失的；

（二）滥用职权，侵犯业主合法权益的；

（三）玩忽职守，导致物业管理混乱的。

第六章附则

第二十条本指导规则自发布之日起施行。

第二十一条本指导规则由物业管理区域内业主大会和业主委员会负责解释。

第二十二条物业管理区域内业主大会和业主委员会可以根据本指导规则，制定具体实施细则。