天津写字楼市场.pptVIP

天津甲级写字楼发展历程*19912002天津国际大厦津汇广场1座20072011环球金融中心2011世纪都会开端:天津首个优质甲级写字楼-国际大厦落成发展:写字楼供应持续增加跨国公司开始成为天津甲级写字楼的主要需求动力扩张:更多外资开发商开始进军天津市场更多跨国公司在天津扩张未来:大量优质写字楼供应将集中在2011年知名开发商将给天津带来全新品质的写字楼项目，市场将进入新的发展阶段津汇广场2座2013嘉里中心*资料来源：仲量联行天津主要写字楼分市场*友谊路分市场内资公司为主，少量预算较低的跨国公司租户资料来源：仲量联行国内，合资物流船运，贸易，房地产公司聚集1小白楼分市场承租能力较高的跨国公司聚集外资金融机构偏好区域2南京路分市场现有项目有限，租户以本地公司为主3海河沿岸(含金融城)分市场天津中心城区成交活跃的写字楼一览*项目名称分市场写字楼面积/总建筑面积(平方米)报价(人民币/平米/月)销售价格(人民币/平米)空置率完工期天津国际大厦南京路商圈25,500/50,500180只租不售8%1991津汇广场1座南京路商圈39,049/190,000140只租不售12%2002津汇广场2座南京路商圈39,449/190,400167只租不售25%2007环球置地广场南京路商圈60,000/81,91211516,00030%2008信达广场小白楼商圈49,600/81,40014511,70010%2005平安大厦小白楼商圈29,870/29,870121只租不售2%2003金皇大厦小白楼商圈26,800/94,900121只租不售15%2001泰达大厦小白楼商圈30,000/60,000106只租不售8%1997城市大厦友谊路商圈35,500/35,500115只租不售50%2009丽晶大厦友谊路商圈35,000/40,873136只租不售30%2006天信大厦友谊路商圈26,000/40,800121只租不售5%2000北方金融大厦友谊路商圈28,600/41,20091只租不售8%1998截至2010年01月350,000天津甲级写字楼供应、需求与租金*来源:仲量联行除了先前建成的天津国际大厦和津汇广场1座，2007-2009年甲级写字楼的新增供应只有在2007年6月投入使用的津汇广场2座。由于天津甲级写字楼供应量有限，新投入市场的项目均得以快速吸纳，租金水平也保持在较好的水平。随着2011-2013年天津环球金融中心、世纪都会等多个项目推入市场，天津甲级写字楼的新增供应将大幅增加，预计这些新增供应将在未来几年被市场吸纳。由于供应量的增加和新推出项目低价吸引租户的租赁策略，预计甲级写字楼租金将在2011年有所下降。-50,000050,000100,000150,000200,000250,000300,0002007200820092010201120122013平方米0.01.02.03.04.05.06.07.0人民币/平方米/天新增供应净吸纳量租金600,000天津乙级写字楼供应、需求与租金*过去三年，天津乙级写字楼的新增供应保持在每年10万平方米左右。受到2008年底金融危机的影响，乙级写字楼的租金和净吸纳量均出现了下降。2010-2011年，乙级写字楼的新增供应量将持续保持在12-13万平方米。多个计划在2012年推入市场的乙级写字楼项目将使新增供应量大幅增长。来源:仲量联行-100,0000100,000200,000300,000400,000500,0002007200820092010201120122013平方米1.522.533.544.5人民币/平方米/天新增供应净吸纳量租金中心城区具有代表性的写字楼现有供应中心城区甲级办公楼-天津国际大厦*总建筑面积:54,000平方米写字楼面积：25,200平方米总楼层:37层(办公楼:5F-25F)标准层面积:1,158平方米室内净高:2.35米使用率:70%开发商:天津国际大厦有限公司物业管理:开发商自行管理空调系统:两管制架高地板:无停车位:90个完工日期:1991年只租不售报价: