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研究报告

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【2025房地产年报】2025年茂名市房地产市场报告

一、茂名市房地产市场概述

1.1市场发展背景

(1)茂名市作为广东省的一个重要城市，近年来在房地产市场的表现尤为突出。随着国家新型城镇化战略的深入推进，茂名市积极响应国家号召，加快了城市化进程，吸引了大量的人口流入。这一人口增长趋势为房地产市场提供了持续的需求动力。同时，茂名市在基础设施建设、产业布局、生态环境等方面不断取得新进展，为房地产市场的健康发展奠定了坚实基础。

(2)在市场需求不断扩大的背景下，茂名市房地产市场呈现出多元化的发展态势。一方面，住宅市场持续活跃，各类住宅产品不断丰富，满足了不同消费者的需求。另一方面，商业地产、办公楼宇等非住宅市场也逐步发展壮大，为城市功能完善和产业升级提供了有力支撑。此外，随着城镇化进程的加快，茂名市周边地区也出现了新的房地产项目，进一步拓展了市场空间。

(3)在政策层面，茂名市政府高度重视房地产市场的发展，出台了一系列政策措施，旨在规范市场秩序、促进市场平稳健康发展。这些政策包括土地供应、金融支持、税收优惠等，为房地产企业提供了良好的发展环境。同时，茂名市积极推动房地产市场的供给侧结构性改革，优化产品结构，提高市场竞争力。在多方因素的共同作用下，茂名市房地产市场正朝着更加健康、可持续的方向发展。

1.2市场供需分析

(1)茂名市房地产市场供需关系在2025年呈现了明显的变化。住宅市场方面，随着城市化进程的加快和人口增长，住宅需求量持续上升，尤其是在主城区和重点发展区域，新建住宅项目的推出满足了市场需求。然而，受限于土地资源供应和开发速度，部分区域出现了供需矛盾，表现为部分项目去化速度放缓。

(2)非住宅市场方面，商业地产和办公楼宇的供应量有所增加，但需求增长并不明显。商业地产市场在经历了初期的高速扩张后，逐渐进入调整期，部分商业项目面临空置率上升的挑战。办公楼宇市场则因产业升级和企业需求的变化，供需关系相对稳定，但市场竞争日益激烈。

(3)整体来看，茂名市房地产市场供需格局呈现出以下特点：一是住宅市场供需矛盾主要集中在土地供应和开发周期上；二是非住宅市场供需关系相对平衡，但市场竞争压力增大；三是政策调控对市场供需关系产生显著影响，尤其是在信贷政策、土地政策等方面。未来，茂名市房地产市场将更加注重供需结构的优化和市场的长期健康发展。

1.3市场价格走势

(1)2025年，茂名市房地产市场价格走势呈现出稳中趋升的态势。住宅市场价格在年初保持稳定，随着市场需求逐渐回暖，尤其是主城区和热门区域的住宅项目，价格呈现稳步上涨。尤其是在新建住宅项目中，高端产品和改善型住宅价格增长尤为明显。

(2)非住宅市场价格则相对平稳，商业地产和办公楼宇价格变动不大。商业地产市场受商业环境及经济活动影响，部分区域出现小幅波动；办公楼宇市场则因产业升级和办公需求的变化，价格保持稳定，但个别高端商务区存在价格上扬的现象。

(3)政策调控对市场价格走势起到了一定的抑制作用。政府通过土地供应、信贷政策等手段，对市场进行精准调控，避免价格过快上涨。在政策的影响下，茂名市房地产市场价格走势趋于理性，整体保持了稳定。然而，部分区域和产品因供需关系变化，价格仍存在一定程度的波动。

二、茂名市房地产政策环境分析

2.1国家层面政策解读

(1)国家层面在2025年对房地产市场实施了多项政策，旨在促进房地产市场的稳定发展。其中包括加强房地产市场监管，规范市场秩序，防范系统性金融风险。政策强调，要合理把握房地产信贷政策，支持首套房贷款需求，同时加强对投机炒房行为的打击，遏制房价过快上涨。

(2)国家层面还出台了一系列支持住房消费和住房租赁市场的政策。这包括增加公共租赁住房供应，推进共有产权住房建设，以及鼓励发展长租公寓等租赁模式。政策鼓励各地根据实际情况，制定差异化的调控措施，以满足不同群体的住房需求。

(3)在土地供应方面，国家层面提出了优化土地资源配置，提高土地利用效率的要求。政策明确，要合理控制土地供应规模和节奏，确保土地市场平稳运行。同时，加强土地市场的监管，防止出现土地闲置和炒地行为，保障房地产市场的健康发展。此外，国家还强调要推动房地产市场的长效机制建设，构建稳定、公平、透明的市场环境。

2.2广东省政策分析

(1)广东省在2025年针对房地产市场出台了一系列政策，旨在优化市场结构，促进房地产市场的健康发展。政策强调，要继续实施差别化信贷政策，加大对首套房贷款的支持力度，同时严格限制投机性购房行为。广东省政府还提出，要加大对房地产市场的监管力度，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。

(2)在土地供应方面，广东省政策明确要求，要合理控制土地供应总量，优化土地供应结构，保障住房用地供应。同时，鼓励通过土地