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非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮
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2025年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》试卷
应试人员注意事项
1.全卷共两大题，包括单项选择题和多项选择题。
2.作答时，采用2B铅笔在答题卡上涂黑所选的选项。3.考试时间为150分钟。
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1.判断写字楼等级时，不考虑的因素是()。
A.建筑形式
B.建筑装潢
C.建设单位
D.建筑质量
2.房地产资产管理和房地产投资组合管理以()管理为主。
A.运行
B.策略性
C.日常
D.设施
3.关于房地产置业投资的说法，错误的是()。
A.房地产置业投资属于直接投资
B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
D.房地产出租属于房地产置业投资
4.关于房地产投资利弊的说法，错误的是()。
A.房地产投资能够抵消通货膨胀
B.房地产投资会降低投资者的资信等级
C.房地产投资能够得到税收方面的好处
,.
穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》
.
D.房地产投资收益通常高于社会平均利润
5.房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中
的
()。
A.适应性
B.相互影响性
C.政策影响性
D.专业管理依赖性
6.下列风险中，属于房地产投资的系统风险是()风险。
A.收益现金流
B.未来经营费用
C.利率
D.资本价值
7.关于净运营收益的说法，正确的是()。
A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
8.下列费用中，不属于运营费用的是()。
A.房产税
B.城镇土地使用税
C.抵押贷款还本付息
D.保险费
9.当每年计息周期大于1时，实际利率()。
,.
操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰
.
A.小于名义利率
B.等于名义利率
C.大于名义利率
D.不存在
10.下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是
()。
A.税前现金回报率
B.税后现金回报率
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