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分屋协议书范本

一、分屋协议书概述

分屋协议书，是指两个或两个以上的承租人共同租赁一套房屋时，为了明确各自的权利、义务和责任而签订的协议。分屋协议书是租赁合同的重要组成部分，对于维护租赁双方的合法权益具有重要意义。以下将从分屋协议书的定义、作用、签订条件等方面进行详细阐述。

1.定义

分屋协议书是指承租人在共同租赁一套房屋时，为了明确各自的权利、义务和责任，经协商一致，签订的具有法律效力的协议。

2.作用

（1）明确各自的权利、义务和责任，避免纠纷；

（2）规范租赁行为，保障租赁双方的合法权益；

（3）有利于房屋管理，维护租赁市场的正常秩序。

3.签订条件

（1）共同租赁一套房屋的承租人；

（2）双方自愿签订协议，具备完全民事行为能力；

（3）租赁房屋合法、合规，不存在权属纠纷。

二、分屋协议书的主要内容

分屋协议书应包括以下主要内容：

1.协议双方基本信息

（1）承租人姓名、身份证号码、联系方式；

（2）出租人姓名、身份证号码、联系方式。

2.房屋信息

（1）房屋地址、面积、户型；

（2）房屋配套设施及使用情况；

（3）租赁期限、租金及支付方式。

3.分屋情况

（1）各承租人分租的房屋区域；

（2）各承租人分租的房屋面积；

（3）各承租人分租的房屋租金及支付方式。

4.权利、义务和责任

（1）承租人的权利：使用分租房屋、维修分租房屋等；

（2）承租人的义务：按时缴纳租金、爱护分租房屋等；

（3）出租人的权利：收取租金、监督租赁行为等；

（4）出租人的义务：保障房屋安全、提供必要的服务等。

5.违约责任

（1）承租人违约责任：未按时缴纳租金、损坏分租房屋等；

（2）出租人违约责任：未按时交付房屋、擅自改变房屋结构等。

6.争议解决

（1）双方发生争议时，应友好协商解决；

（2）协商不成，可向人民法院提起诉讼。

7.其他约定

（1）租赁双方认为需要约定的其他事项；

（2）协议书的生效、变更和解除。

三、分屋协议书的签订与生效

1.签订

（1）租赁双方应仔细阅读分屋协议书，了解各自的权利、义务和责任；

（2）双方在充分协商一致的基础上，签订分屋协议书。

2.生效

（1）分屋协议书自双方签字盖章之日起生效；

（2）分屋协议书一式两份，双方各执一份。

四、分屋协议书的注意事项

1.确保协议书内容完整、准确，避免因内容不明确引发纠纷；

2.协议书签订前，双方应充分了解对方的真实身份和信用状况；

3.协议书签订后，双方应严格遵守协议内容，履行各自的权利、义务和责任；

4.如遇协议书内容变更或解除，双方应重新签订协议书。

五、分屋协议书的履行与变更

1.履行

（1）承租人应按照协议约定，按时缴纳分租房屋的租金，并保持房屋的清洁和完好；

（2）出租人应确保房屋的安全和正常使用，如房屋出现损坏，应及时修复；

（3）承租人之间应相互尊重，共同维护租赁房屋的居住环境。

2.变更

（1）如因不可抗力等因素导致协议内容无法继续履行，双方应协商一致，变更协议内容；

（2）任何一方要求变更协议内容，应提前书面通知对方，经双方协商一致后，签订变更协议。

六、分屋协议书的解除与终止

1.解除

（1）租赁期限届满，协议自动解除；

（2）任何一方违约，对方有权解除协议；

（3）因不可抗力导致协议无法继续履行，双方协商一致解除协议。

2.终止

（1）租赁期满或协议解除后，承租人应将分租房屋退还给出租人，并恢复原状；

（2）出租人应退还承租人已支付的租金。

七、分屋协议书的法律效力

1.分屋协议书是租赁合同的重要组成部分，具有法律效力；

2.协议书签订后，任何一方违反协议约定，应承担相应的法律责任；

3.协议书作为租赁双方的权利义务依据，可向人民法院提起诉讼。

八、分屋协议书的保管与证据

1.双方应妥善保管分屋协议书，以便日后查阅和维权；

2.协议书作为证据，在诉讼过程中具有重要作用，双方应妥善保存。

九、分屋协议书的示范文本

【分屋协议书】

甲方（出租人）：_______

乙方（承租人）：_______

鉴于甲方拥有位于_______的房屋一套，面积为_______平方米，现愿将该房屋出租给乙方共同居住。为明确双方的权利、义务和责任，经双方协商一致，特订立本协议。

一、房屋信息

1.房屋地址：_______

2.房屋面积：_______平方米

3.房屋户型：_______

4.房屋配套设施：_______

二、分屋情况

1.乙方分租房屋区域：_______

2.乙方分租房屋面积：_______平方米

3.乙方分租房屋租金：_______元/月，支付方式：_______

三、权利、义务和责任

1.乙方有权使用分租房屋，并保持其清洁和完好；

2.乙方应按时缴纳租金，不得拖欠；

3.甲方有义务保障房屋的