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婚前房屋共有协议

一、背景

婚姻是一个人生重要的决定，而房屋则是婚姻中不可忽视的重要资产之一。为了保证夫妻双方在房屋共有权益方面的合理权益，避免未来可能发生的争议和纠纷，制定一份婚前房屋共有协议成为必要。

二、目的

婚前房屋共有协议旨在明确夫妻双方对于婚前已经购买的房屋享有的权益，并规定双方在婚姻存续期间和终止后的权益和责任，以确保双方的权益得到公平和合理的保护。

三、协议内容

房屋基本信息：协议双方应当明确房屋的基本信息，包括地址、产权证号、面积等。

购买方式：如果夫妻双方是共同购买房屋，应当明确购买方式（例如合名购买、分别购买等），并约定各自出资比例。

房屋权属：根据购买方式和出资比例，协议双方应当确定房屋的权属比例，并在协议中明确约定。

日常费用：夫妻双方应当就房屋的日常费用进行约定，如物业费、水电费等，包括各自的责任和支付方式。

房屋增值收益：若房屋在婚姻存续期间增值，协议双方应当就增值部分的享有权益进行约定，并明确权益比例等相关细节。

房屋维修和保养：为了保证房屋的安全和正常使用，夫妻双方应当约定房屋维修和保养责任，包括分工和费用承担等。

婚姻终止：协议双方应当就婚姻终止后房屋的处理进行明确约定，包括房屋的处置、房屋增值部分的分配等。

协议变更和解除：双方可以根据实际情况对协议进行变更或解除，但需要经过双方协商一致并签署正式的变更或解除协议。

四、协议效力

1.签署方式：协议双方应当以书面形式签署，签字人应当是成年、完全民事行为能力的公民。

2.协议生效：协议自双方签署之日起生效，并在婚姻登记之前或之后进行备案。

3.协议优先：本协议与法律法规相抵触的，以法律法规为准；本协议未约定的事项，按照法律法规的相关规定执行。

五、其他事项

1.协议保密：协议双方应当对本协议的内容保密，不得向他人透露。

2.仲裁和诉讼：若因本协议产生的争议和纠纷，协议双方应尽量通过友好协商解决，协商不成的，应当提交至当地有管辖权的仲裁机构或法院进行处理。

3.协议变更和解释：协议双方对于本协议的变更和解释，应当通过书面形式进行，并经过双方签字确认。

六、附则

本协议为婚前夫妻共同协商的结果，具有法律效力。协议双方应当遵守协议的约定，维护各自的权益和义务。

本协议的任何修改、补充或终止，须由协议双方签署的书面文件作出，并按照法律规定的适用程序进行。

本协议的效力于双方签署之日起生效。

特此协议！

签署方：

甲方（姓名）：

身份证号码：

签署日期：

乙方（姓名）：

身份证号码：

签署日期：