工程造价管理.pptVIP

第一部分

;关键内容：

项目建设程序及建设项目构成

工程造价的含义、特点

工程造价管理的基本概念

资金时间价值;第一节项目建设程序及建设项目构成;（一）项目提议书阶段

项目提议书——规定建设某一详细工程项目的提议文献，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想。项目提议书不是项目的最终决策。

内容：P1。;（二）可行性研究阶段

可行性研究——在项目提议书被同意后，对项目在技术、经济、工程、环境等方面与否可行所进行的科学分析和论证，并提出项目的可行性研究汇报的科学措施和工作阶段。

可行性研究措施最早出现于美国，20世纪30年代初期，开发田纳西河项目中初次运用。;可行性研究的阶段P108

投资机会研究阶段——寻找最佳投资机会的活动。

初步可行性研究——是指在机会研究的基础上，对项目可行与否所作的较为详细的分析论证。适应于大型复杂项目的可行性研究。

;详细可行性研究阶段（最终可行性研究），是投资决策的重要阶段。在该阶段，要全面分析项目的所有构成部分和也许碰到的多种问题，并最终形成可行性研究的书面成果——《可行性研究汇报》。

可行性研究的程序

除机会研究外，初步可行性研究汇报和详细可行性研究汇报一般均有一种比较固定的程序。;组织工作小组；

社会和市场调查；

确定项目的必要性；

进行最佳方案技术论证；

进行经济分析与比较；

制定实现设想的实行措施；

结论与决策提议；

形成可行性研究汇报的草稿；

论证和修改。;可行性研究的内容

参见《投资项目可行性研究指南》。

可行性研究汇报编制：参见《指南》P181。

房地产项目可行性研究汇报基本框架内容;一、项目总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

1.1.2开发企业

1.1.3承担可行性研究工作的单位

1.1.4研究工作根据

1.1.5项目建设规模和内容

1.1.6项目开发手续

;1.2可行性研究结论

1.2.1市场预测

1.2.2项目建设进度

1.2.3投资估算和资金筹措

1.2.4项目综合评价结论

二、项目投资环境和市场研究

2.1市场宏观背景

2.1.1全国投资环境

2.1.2本市投资宏观背景

;2.1.3??域发展及前景预测

2.1.4宏观市场与本项目发展借鉴

2.2区域市场分析

2.2.1区域市场界定

2.2.2供应分析

2.2.3需求分析

2.2.4竞争分析

2.2.5经典物业调查

2.2.6市场分析有关结论

;三、项目分析及评价

3.1地块解析

3.1.1交通条件

3.1.2地形、地势

3.1.3水电气保障

3.1.4规划限制条件

3.2项目SWOT分析

3.3项目评价

;四、市场定位及项目评估

4.1项目定位

4.2方案评估意见

五、项目开发建设进度安排

5.1有关工程计划阐明

5.2施工横道图

;;;;;房地产投资项目可行性分析案例;;;;;;;;;第二节工程造价的概念;;;;;;第三节工程造价管理的基本概念;;;;特例：房地产投资项目成本控制与管理

1.成本控制——在保证产品或部品的品质基础上即保证产品性能价格比的前提下所有减少建导致本的手段。;固定成本=地价+管理费+利息+税收+物业管理费

可变成本=建安成本+营销成本

利润=售价-总成本

建安成本=基础造价+构造造价+公共部位装修费+室内装修费+水电管线安装费+公用管网建设费+设备及安装费+室外环境造价+公共配套;3.房地产企业成本控制体系;房地产企业成本控制流程

;;;;;第四节资金的时间价值;;;;;;纵轴描述现金流量，其位置是由时间轴上的时点来确定。某期的现金流量等于该期的现金流入量减去现金流出量。若成果为正，在对应时点绘制在时间轴的上方用向上的箭头表达。反之，用向下的箭头表达。;（一）一次支付型

一次支付终值（复利终值）

复利终值——目前一定数量的本金（现值）按复利计算到未来某一特定期点的本利和。其现金流量图如图1－4所示。

公式见P21。;;;;;;五、名义利率和实际利率

当复利计算的次数多于利率周期数，即每个复利率周期内不止计算一次利息时，就会出现名义利率与实际利率的差异。

1.名义利率——名义上的利率周期的利率。

2．实际利率——按每个利率周期内的实际复利计算出的利率。

公式见P24。;;复习思索题：

举例阐明建设项目的构成部分。

简述我国工程造价的含义。

简述针对工程建设的不一样阶段，建设工程计价文献的种类。

简述建设项目各阶段工程造价管理的详细内容。