使用权资产账务处理计算方法.pdf

使用权资产账务处理计算方法使用权资产账务处理计算方法

中的使用费。在企业的账本上是必须要分开处理的。

会计准则第会计准则第21号——

各个会计期间。

使用权资产的初始确认使用权资产的初始确认

计算租赁负债的现值计算租赁负债的现值

按照合理的利率（可能是合同约定的利率；或者是隐含的利率）对这些租金进行折现。

这就像是把未来的租金换算成当前的价值；让它变得具有比较实际的参考意义。

比如假设一个企业租赁了一个设备租期5年，每年得租金是10万元，且租赁合同

的隐含利率是5%。我们要做的就是计算5年内每年10万元租金的现值。这些现值之以

及就是租赁负债的金额，也是公司需要确认的使用权资产的初始金额。

在确认了初始使用权资产以及租赁负债后，后续地账务处理就进入了一个持续的调

整过程。使用权资产的后续处理可以分为折旧以及减值两个方面。折旧，顾名思义就是

把初始确认的使用权资产按租赁期分期摊销。这一过程通常采用直线法这样每年确认的

折旧额就会相等。比如如果上面那个例子中的设备使用权资产初始金额是50万元。租

赁期为5年。那么每年确认的折旧就是10万元。而关于减值，如果公司发生了某些特

殊情况，比如市场环境变化或租赁物件地使用效益大幅下降那么使用权资产可能会出现

减值的情况。减值处理的方式就是减少账面上的使用权资产价值这样账面上的资产就能

反映出更接近实际的情况。

租赁负债的后续计量租赁负债的后续计量

租赁负债地后续计量就像是按期偿还贷款。企业需要按约定的租金支付金额，逐年

减少租赁负债。这里有个小技巧：每期租金支付后，租赁负债会减少一部分而随之而来

的利息支出则会相应增加。虽然大家通常会关注的是使用权资产的折旧但租赁负债的变

化也要同步更新。毕竟它影响着公司未来的资金流出。

实际案例：商业大厦租赁

举个简单地例子，假设某公司租赁了一座办公大厦，租期为10年每年租金年每年租金20万

元隐含利率为6%。首先我们需要计算租赁负债的现值。通过折现计算得出。每年20万

使用权资产账务处理计算方法使用权资产账务处理计算方法

中的使用费。在企业的账本上是必须要分开处理的。

会计准则第会计准则第21号——

各个会计期间。

使用权资产的初始确认使用权资产的初始确认

计算租赁负债的现值计算租赁负债的现值

按照合理的利率（可能是合同约定的利率；或者是隐含的利率）对这些租金进行折现。

这就像是把未来的租金换算成当前的价值；让它变得具有比较实际的参考意义。

比如假设一个企业租赁了一个设备租期5年，每年得租金是10万元，且租赁合同

的隐含利率是5%。我们要做的就是计算5年内每年10万元租金的现值。这些现值之以

及就是租赁负债的金额，也是公司需要确认的使用权资产的初始金额。

在确认了初始使用权资产以及租赁负债后，后续地账务处理就进入了一个持续的调

整过程。使用权资产的后续处理可以分为折旧以及减值两个方面。折旧，顾名思义就是

把初始确认的使用权资产按租赁期分期摊销。这一过程通常采用直线法这样每年确认的

折旧额就会相等。比如如果上面那个例子中的设备使用权资产初始金额是50万元。租

赁期为5年。那么每年确认的折旧就是10万元。而关于减值，如果公司发生了某些特

殊情况，比如市场环境变化或租赁物件地使用效益大幅下降那么使用权资产可能会出现

减值的情况。减值处理的方式就是减少账面上的使用权资产价值这样账面上的资产就能

反映出更接近实际的情况。

租赁负债的后续计量租赁负债的后续计量

租赁负债地后续计量就像是按期偿还贷款。企业需要按约定的租金支付金额，逐年

减少租赁负债。这里有个小技巧：每期租金支付后，租赁负债会减少一部分而随之而来

的利息支出则会相应增加。虽然大家通常会关注的是使用权资产的折旧但租赁负债的变

化也要同步更新。毕竟它影响着公司未来的资金流出。

实际案例：商业大厦租赁

举个简单地例子，假设某公司租赁了一座办公大厦，租期为10年每年租金年每年租金20万

元隐含利率为6%。首先我们需要计算租赁负债的现值。通过折现计算得出。每年20万