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2025年第1期第40卷安全管理

商业综合体在营改造项目安全风险分析及管理对策

高橙张奉尧12

(1.深圳市润置城市建设管理有限公司,广东深圳518000;2.华润建筑有限公司,北京100010)

摘要:商业综合体在营改造过程中存在诸多安全风险。以杭州万象城改造项目实施过程为例,对商业综

合体在营改造中的防尘、降噪、防异味、防渗漏、防火、防盗、保障建筑结构安全等问题,提出了相应的安全管

理对策。结果表明,上述各项针对性的管理对策能够有效控制安全风险,为该商业综合体在营改造的安全

施工提供了基本保障。

关键词:建筑施工;商业综合体;在营改造;安全管理

中图分类号:X947文献标志码:A

分析商业综合体在营改造过程中存在的安全风险,

0引言

并制定针对性的管理对策,以期为商业综合体在营

城市商业综合体是指以某一区域为中心、以购改造的安全管理提供借鉴。

物中心为主导,融合了商业零售、餐饮、休闲养生、

1项目概况

娱乐、文化、教育等多项城市主要功能活动,面向各

类生活消费人群、提供综合性服务的大型建筑综合杭州万象城位于杭州市上城区富春路701号,

[1]42

体。随着国内经济的快速发展和人民日益增长×

商业综合体建筑面积2710m,本次改造面积

的消费需求,商业综合体越来越受到广大消费者青×42

3.4810m,改造范围包括原尚泰百货区域及部

睐。然而商业综合体具有建筑体积大、结构复杂、分非尚泰区域,改造内容包括结构拆除、结构加固、

[2]

人流量大、人口密集等特点,同时大多数商业综扶梯改造、物业功能提升等,具体改造情况如表1

合体内还布置着众多的全球知名奢侈品门店,这给所示。

商业综合体在营改造的安全管理带来了严峻挑战。

[3]表1项目改造范围统计表

吕银海研究了商场装修改造过程中常见的

[4]改造区域改造内容

消防安全问题及管理对策;谭晓龙研究了成都

宜家家居商场装修改造项目的HSE管理中存在的原尚泰百货区整体改造,包括结构拆除、结构加固、

百货区域机电切换、机电安装、精装修等

[5]

问题及对策;石坚韧等研究了百货业态空间环L1至L2首层扶梯改造

境改造关键技术及消防安全疏散问题;霍小森冰场入口前增加店铺

[6]非尚B2层OLE外零售改餐饮业态

等研究了公共建筑绿色改造项目施工阶段关键

泰区域B1肯德基区域店铺分隔线调整

风险,主要集中在商场装修中的消防安全或者疏散