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出租人的会计处理

第一节出租人的租赁分类

1条出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。

租赁开始日，是指租赁合同签署日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。

融资租赁，是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。其所有权

最终可能转移，也可能不转移。

经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。

在租赁开始日后，出租人无需对租赁的分类进行重新评估，除非发生租赁变更。租赁资产预计

使用寿命、预计余值等会计估计变更或发生承租人违约等情况变化的，出租人不对租赁的分类进行

重新评估。

2条一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于交易的实质，而不是合同的形式。如果一项租赁

实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人应当将该项租赁分类为融资租

赁。

一项租赁存在以下一种或多种情形的，通常分类为融资租赁：

（-）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

（二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公

允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。

（三）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大局部。

（四）在租赁开始日，租赁收款额的现值儿乎相当于租赁资产的公允价值。

（五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

一项租赁存在以下一项或多项迹象的，也可能分类为融资租赁：

（-）假设承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。

（二）资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。

（三）承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。

3条.

分类。

转租出租人应当将该转租赁分类为经营租赁。

第二节出租人对融资租赁的会计处理

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值。

值之和。

租赁收款额，是指出租人因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的款项,包括：

额；

比率确定；

（三）购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权；

选择权；

供的担保余值。

在转租的情况下，假设转租的租赁内含利率无法确定，转租出租人可采用原租赁的折现率（根据

与转租有关的初始直接费用进行调整）计量转租投资净额。

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后的折现率。

6条出租人应当按照《企业会计准那么第号一一金融工具确认和计量》和《企业会计准那么第

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23号一一金融资产转移》的规定，对应收融资租赁款的终止确认和减值进行会计处理。

出租人将应收融资租赁款或其所在的处置组划分为持有待售类别的，应当按照《企业会计准那么

第号一一持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》进行会计处理。

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第四十二条

资产公允价值与租赁收款额按市场利率折现的现值两者孰低确认收入,并按照租赁资产账面价值扣除

未担保余值的现值后的余额结转销售本钱。

生产商或经销商出租人为取得融资租赁发生的本钱，应当在租赁期开始日计入当期损益。

8条

处理：

（一）该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

（-）增加的对价与租赁范围扩大局部的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

9条

租赁进行处理：

的账面价值；

计准那么第号一一金融工具确认和计量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。

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第三节出租人对经营租赁的会计处理

10条

耗模式的，出租人应当采用该方法。

11条

认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

12.

经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准那么，采用系统合理的方法进行摊销。

出租人应当按照《企业会计准那么第号一一资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减

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值，并进行相应会计处理。

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计入当期损益。

14条经营租赁发生变更的，出租人应当自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理,与变

更前租赁有关的预收或应收租赁收款额应当视为新租赁的收款额。