运营合作协议.docx

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沈阳XXXXX房产置业有限公司、沈阳XX物业管理有限公司运营合作协议

甲方一：（以下称甲方一）

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联系人及联系电话：

甲方二：（以下称甲方二）

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以上，甲方一、甲方二合称为甲方。

乙方：（以下称乙方）

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联系人及联系电话：

鉴于：

一、甲方一系经合法注册成立的有限责任公司,2011年1月27日，甲方一通过合法方式取得位于沈阳市XX区XX路XX号“XX大厦”地下室房屋产权及相应设备。

二、甲方二系经合法注册成立的物业管理公司，甲方一已将“XX大厦”地下室房屋产权及相应设备（以下称“运营资产”）交由甲方二运营管理。

三、乙方系经合法注册成立的有限责任公司,拥有管理团队及管理经验，能够按照本协议约定有效运营甲方。

现甲、乙双方本着真诚合作、互惠互利、共同发展的原则，经友好协商，依据相关法律的规定，就由乙方团队运营管理甲方事宜，达成如下协议。

一、运营事项及期限

（一）甲乙双方协商决定甲方委托乙方团队运营管理，乙方在甲方的授权范围内开展甲方的相关业务，具体运营事项包括：

以合法方式收回运营资产，包括但不限于以非诉、诉讼方式收回；

对运营资产进行日常的管理、维护，包括但不限于房产维修及改造、设备的购买及维护；

甲方公司的直接经营及管理，包括但不限于公司经营、运营资产的出租及其他方式获取收益、财务管理、人事管理、债权债务处理、诉讼仲裁案件处理等。

其他因运营资产需要的经营管理。

（二）运营期限：年，自乙方收回运营资产之日起计算。

二、成本及利润

（一）甲方公司经营管理由乙方决定，甲方可派员监督乙方日常运营。因经营费用发生的费用、人员工资、差旅费用、场地租赁费、诉讼费等相关运营费用由甲方承担。如有收益的，由乙方直接从运营收益中扣除，但取得运营收益前的费用由甲方承担。

乙方在运营甲方产生的一切对外债务由甲方承担，乙方不承担任何责任。

甲方对外、对内民事纠纷一概由乙方负责处理，负债由甲方全部承担，如果涉及诉讼、仲裁或行政调处等，需以甲方的名义作为诉讼、仲裁的，乙方可以用甲方的名义参与诉讼、仲裁或行政调处，诉讼、仲裁的结果由甲方承担。

运营资产应承担的法定法规税费，由甲方承担，乙方在运营过程中以甲方名义依法缴纳。

乙方运营收益分为前期收益、运营固定收益及利润提成，具体方式如下：

1、乙方以合法方式收回运营资产后，甲方同意以运营资产价值的%支付乙方，作为前期收益。

2、运营资产收回后，乙方在实际经营中，甲方每年支付乙方固定收益元（大写：人民币元整），运营资产盈利的，按照利润金额%支付利润提成。

乙方的前期收益、固定收益，在收回运营资产后，乙方在运营资产盈利时，扣除运营成本后，由乙方在利润中先行扣除，直至全部结清完毕时止。

三、运营收益保证

为了保证乙方运营收益，甲方同意在乙方收回运营资产后，以“XX大厦”地下室房屋产权作为抵押，并办理房产抵押手续，确保按照约定支付乙方收益。

如甲方未按照约定支付乙方运营收益，乙方有权处置抵押房产用于偿还甲方应支付乙方的运营收益。

如甲方违约，导致乙方无法继续运营的，乙方有权处置抵押房产用于支付乙方的收益及甲方应支付的违约金。

四、甲方权利与义务

（一）甲方有权对该分公司业务进行监督和管理，并提供指导意见，防止违法行为、违规操作的发生。

按照协议约定支付乙方应得相应利益；

严格按照本协议约定履行义务，不得干扰乙方正常运营。不得擅自要求变更或者终止本协议的履行。

五、乙方权利及义务

（一）根据本协议取得经营管理的权利；

（二）遵守国家相关法律法规，依法维护甲方的合法权益，保证运营资产收回后的正常、有效运营。

六、保密条款

（一）在履行本协议的过程中，双方对自己所获知、了解或掌握的对方任何商业信息、资料等商业机密有保密的义务，未经对方书面同意，均不能向任何第三方泄密，否则需承担相应责任。

（二）本协议商业秘密包括但不限于披露方以书面、口头或电子的形式提供给接收方的任何信息或数据，如商业计划、客户信息、财务数据、双方订立的协议条款以及其它技术和商业信息。

披露此类保密信息的方式包括但不限于信函、传真、备忘录、纪要、协议、合同、报告、电子邮件等。

七、协议变更和终止

（一）甲乙双方已经仔细阅读并业已理解本协议