地库管线的艺术！中海第五代地库机电管线亮点实景图赏析.pptx

PART01PART02

PART03

复盘总结V2.0~4.0

地库机电技术标准

地库机电管理标准

目录

1

复盘V2.0~4.0

PART01

3

背景-2019年

n市场竞争激烈，容量有限，板块分化严重，岛外吸引力远低于岛内

n紧邻本地头牌企业建发，同时需创岛外超过4.5W的价格标杆

n历史项目品牌口碑一般

全专业实景展示，重塑品牌口碑，实现溢价突围

目标

为什么做：

从客户导向出发，提升地下车库空间品质

解决地下车库空间昏暗、净高较低、管线杂乱，同行体验较差的问题

降低地库层高，减少建安成本

净高极致释放，地库3.5米层高下实现车道2.7米,车位2.5米净高

精工品质-精细设计、精益制造-工科男的极致追求！

不断复盘总结，完善技术、管理标准，持续提升！

L4.地库4.0-上城、花湾、环东时代

降低层高

减少翻弯

支吊架卡箍

末端点位

跌代升级

L3.地库3.0-东湾

出入口归家

标识标牌、监控

效果兼顾功能

L2.地库2.0-鹭湾

应用BIM叠图净高极致释放管线规则有序

L1.常见地库

方便停车指引清晰净高2.2m

L5.发展趋势

灯光专项

自然景观式运营配套

地库实景-杏林鹭湾（V2.0)

地库实景-杏林鹭湾（V2.0)

地库实景-厦门鹭湾（V3.0)

地库实景-国贸上城（V4.0)

地库实景-中海花湾（V4.0)

地库实景-环东时代（V4.0)

地库实景-环东时代（V4.0)

地库V4.0-核心亮点

1、降低层高，3.5米层高，车道、车位净高分别不低于2.7m和2.5m

地库V4.0-核心亮点

2、坡道无集中管线布置，优化精减坡道两侧机电点位，满足精装效果，同时净高最大化

地库V4.0-核心亮点

3、风机房避开车马厅设置，大管不走，小管穿梁处理，主要出入口不设置消火栓。

地库V4.0-核心亮点

4、管道三色搭配，色调和谐，消防管保持原色，重点展示精工品质

地库V4.0-核心亮点

5、喷淋支管穿梁，两侧加装饰护套，喷淋支管和线槽灯共用纵向特色支架，黄金分割

地库V4.0-核心亮点

6、管线集中跨越车道，预留电缆敷设空间，避免后期拆改，不翻弯，减少配件，降本增效

地库V4.0-核心亮点

7、管线复杂交叉处，梁窝内爬升，成排管线底边齐平;车位灯槽独立设置，保证光源连续性。支架吊架凹凸面一致

地库V4.0-核心亮点

8、监控摄像机、应急疏散照明，烟感、标识标牌灯箱电源线提前招标，预留到位，避免明管

地库V4.0-核心亮点

9、同类水管线按管径、颜色有序排布，各类管线共用支架;成排阀门布置角度保证一致。

一致

地库V4.0-核心亮点

10、定制特殊弯头配件，保证不同管线连接件位置

地库V4.0-核心亮点

11、桥架三通交叉处采用高位下接

地库V4.0-核心亮点

12、潜污泵阀件采用蝶阀，阀件紧密排布，颜色与天棚一致。水泵接合器接管位于车位上方

地库V4.0-核心亮点

13、部分采用非标消火栓箱，与柱同宽，不影响车位;手报、声光、疏散指示灯上下对

齐，居中布置

地库V4.0-核心亮点

14、管线归拢布置，横平竖直，设置共用支架

地库V4.0-核心亮点

15、桥架、水管从大到小，底边齐平，间距均匀，有序排布

方法

怎么做：

策划先行

方案策划阶段，即从客户体验出发，将地库作为看房通道和停车场所，与建筑、景观、精装进行整体策划，实景展示。一方面有利于机电工作前置开展，打通各个环节，另一方面通过“所见即所得”传递工科中海精工品质，从而实现产品力溢价，助力营销。

前置设计

方案阶段做好地库机电策划，BIM设计单位提前介入，多专业协同设计，从源头对地库机电管线排布进行管控，将功能、观感、品质、成本有机结合起来。运用BIM工具，对设备用房位置、主干管线路由、结构梁和柱网形式、室外管网走向、归家动线等进行重点研究，满足品质地库建设需求。同时总结经验，挖掘提升点，迭代更新设计标准。施工图与BIM成果同步，重点对喷淋支管、线槽灯、支吊架、消防设施等进行精细设计，精心构筑归家路线，最终实现完美落地。

跨专业协同

在项目推进中，区域与地区公司领导高度重视有利于地库品质提升，需要项目团队提升品质意识，并形成共同目标。设计阶段，各部门高度协同，将工程策划、设计深化、合约成本、销售需求等统一考虑，避免单方作战，影响后续推进。招标阶段，严格考察机电总包单位，做好交底，明确品质要求。同时，按预留目标成本做好全过