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房地产“筑底”一周销量抵一个月有房企靠单盘业绩逆袭

在政策层面，在10月17日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，五部门再对货币化安置房、“白名单”扩容、闲置存量土地收购等打出政策“组合拳”。住建部方面研判，“市场已经开始筑底，10月份的数据会是一个积极乐观的结果。”

赶在“金九银十”节点，有房企依靠单盘实现业绩逆袭。10月10日，瑞安房地产发布三季度物业销售简报，公司前9个月累计合约物业销售额134.86亿元，其中包括住宅物业合约销售额132.13亿元和商业物业合约销售额2.73亿元。

除了在上海创下百亿级“日光盘”的瑞安房地产，不少热门城市的房企项目在银十节点迎来“泼天富贵”。在被系列新政激活楼市的北京，中建智地于10月13日两个项目齐开，当天收金83.5亿元——位于朝阳区酒仙桥板块的北京宸园、前苇沟板块的中建璞园PARK开盘，首日销售额分别达到61.5亿元、22亿元。

对比此前的月度销售数据，9月份越秀地产的合同销售额为72.1亿元、美的置业为25亿元。前述房企仅黄金周的销售业绩赶超平时一个月。

该组团地块由酒仙桥地块、十八里店地块及小红门地块3宗构成，这也是北京继6月份作价112亿元出让“朝阳区酒仙桥旧改地块、孙河前苇沟组团棚改地块以及中关村朝阳园北区0017”组团地块后，第二次以跨区域不同业态捆绑形式推出地块，再度刷新北京土地出让纪录。

在上海，央国企及城投平台开始激荡旧改市场。据城投控股10月16日公告，集团旗下全资子公司城投置地以约70亿元的价格斩获上海老城厢6幅地块组成的资产包。此次6幅地块为历史风貌保护项目，与上海豫园和城隍庙相邻，临近板块包括融创外滩壹号院、华润外滩九里等单价17万元/平方米左右的顶级豪宅群。

继9月底多部门提出“一揽子”配套政策提振房地产市场，目前房地产市场被持续注入“强心剂”。10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局五部门介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这一次发布会最大的看点在于，多个部门形成政策组合拳效应，提高政策取向的一致性。“以专项债券收回闲置土地为例，既要求自然资源部门加大对闲置土地的认定和处置、尽力降低收回的成本，也要求财政部门在资金平衡和严控地方政府隐性债务上的考核要强化，还要求住建部门在推动房地产市场止跌企稳被土地收储以后，为土地的二次出让创造良好的市场环境。”他就此表示，“组合拳效应形成得好，政策取向一致性更强，这是最关键的。”

在中指研究院研究总监陈文静看来，“9·26”中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强稳地产信号。本次五部门联合召开新闻发布会，进一步明确了多项组合拳，可归为“四个取消、四个降低、两个增加”。其中“四个取消”包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；“四个降低”为降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低换购住房的税费负担；“两个增加”即通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，以及将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

（文中个股仅为举例分析，不作买卖推荐。）