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2024版养老地产个人开发承包合同范本

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立的法律依据

1.2合同适用范围

2.定义与解释

2.1定义

2.2解释

3.项目概述

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目规模

3.4项目性质

4.开发承包方

4.1开发方信息

4.2承包方信息

5.项目投资与资金

5.1投资总额

5.2投资方式

5.3资金来源

5.4资金使用计划

6.项目开发建设

6.1开发建设内容

6.2开发建设进度

6.3开发建设质量要求

6.4开发建设标准

7.项目规划与设计

7.1规划设计要求

7.2规划设计审批

7.3规划设计变更

8.项目施工

8.1施工单位

8.2施工组织设计

8.3施工进度

8.4施工质量

8.5施工安全

9.项目验收

9.1验收标准

9.2验收程序

9.3验收时间

9.4验收结果

10.项目运营管理

10.1运营管理模式

10.2运营管理职责

10.3运营管理费用

10.4运营管理期限

11.项目收益分配

11.1收益分配原则

11.2收益分配方式

11.3收益分配比例

11.4收益分配时间

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同解除与终止

13.1合同解除条件

13.2合同终止条件

13.3合同解除与终止程序

14.其他约定

14.1合同生效条件

14.2合同附件

14.3合同修订

14.4合同解除与终止后的处理

14.5合同的适用法律

14.6合同的签署与生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与适用范围

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规订立。

1.2合同适用范围

本合同适用于养老地产项目的开发与承包，包括项目的前期策划、规划设计、施工建设、运营管理等全过程。

第二条定义与解释

2.1定义

（1）“养老地产”指专门为老年人提供居住、生活、休闲、康复等服务设施和环境的住宅区。

（2）“开发方”指在本合同中承担养老地产项目开发责任的一方。

（3）“承包方”指在本合同中承担养老地产项目施工建设责任的一方。

2.2解释

对本合同条款有不同解释的，应以本合同及附件为准。

第三条项目概述

3.1项目名称

本合同项目名称为“养老地产项目”。

3.2项目地点

项目地点位于省市区，具体位置详见附图。

3.3项目规模

项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，共计栋楼。

3.4项目性质

本项目为住宅性质，包括住宅、商业、养老服务等设施。

第四条开发承包方

4.1开发方信息

开发方名称：房地产开发有限公司

法定代表人：X

地址：省市区路号

联系电话：

4.2承包方信息

承包方名称：建筑施工有限公司

法定代表人：X

地址：省市区路号

联系电话：

第五条项目投资与资金

5.1投资总额

项目总投资额为人民币亿元。

5.2投资方式

项目投资方式为自有资金投资。

5.3资金来源

资金来源为开发方自有资金。

5.4资金使用计划

资金使用计划详见附件。

第六条项目开发建设

6.1开发建设内容

开发建设内容包括：土地平整、基础设施建设、主体建筑、附属设施、绿化景观等。

6.2开发建设进度

项目开发建设进度详见附件。

6.3开发建设质量要求

项目开发建设质量应符合国家现行建筑工程质量标准及合同约定。

6.4开发建设标准

项目开发建设标准详见附件。

第七条项目规划与设计

7.1规划设计要求

规划设计应满足国家现行规划、设计规范和养老地产行业标准。

7.2规划设计审批

规划设计需经相关部门审批后方可实施。

7.3规划设计变更

规划设计变更需经双方协商一致后，签订变更协议，并报相关部门审批。

第八条项目施工

8.1施工单位

承包方为本项目的施工单位，负责项目的施工建设。

8.2施工组织设计

承包方应根据项目特点和施工要求，编制详细的施工组织设计，经开发方审核批准后实施。

8.3施工进度

施工进度应按照施工组织设计执行，具体进度安排详见附件。

8.4施工质量

施工质量应符合国家现行建筑工程质量标准及合同约定，承包方应采取有效措施确保施工质量。

8.5施工安全

承包方应严格遵守国家有关安全生产法律法规，确保施工安全，防止发生安全事故。

第九条项目验收

9.1验收标准

项目验收标准应符合国家现行建筑工程质量标准及合同约定。

9.2验收程序

（1）承包方完成工程后，向开发方提出验收申请；

（2）开发方组织相关单位进行验收；

（3）验收合格后，双方签署验收报告。