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建筑法1998年3月1日起实行。

建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两方面。

建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。按照国务院规定的权限和程序同意动工汇报的建筑工程，不再领取施工许可证。

申请领取施工许可证，应具有的条件：

①已办理建筑工程用地同意手续

②在都市规划区内的建筑工程，已获得规划许可证

③需要拆迁的，其拆迁进度符合施工规定

④已经确定建筑施工单位

⑤有满足施工需要的施工图纸及技术资料

⑥有保证工程质量和安全的详细措施

⑦建设资金已经贯彻

⑧法律、行政法规规定的其他条件

施工许可证的有效期限：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内动工。因故不能安全动工的，应向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不动工又不申请延期的或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。

在建建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关汇报。

建筑工程恢复施工时，应当向发证机关汇报；中止满1年的工程恢复施工期，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。

不需要办理施工许可证的，因故不能按期动工或者中止施工的，应当及时向同意机关汇报状况。因故不能按期动工超过六个月的，应当重新办理动工汇报的同意手续。

建筑工程发包方式分为：招标发包和直接发包。

建筑工程发包严禁行为：倡导对建筑工程实行总承包，严禁将建筑工程肢解分包。

建筑工程承包资质：承包建筑工程的单位应当持有依法获得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

建筑工程承包资质：严禁建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。严禁建筑施工企业以任何方式容许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

联合体承包：共同承担的各方对承包协议的履行承担连带责任。应当按照资质等级低的单位业务许可承揽业务。

建筑单位总承包单位按照总承包协议的约定对建设单位负责；分包单位按照分包协议的约定对总承包单位负责。

建筑工程承包严禁行为：严禁承包单位将其承包的所有建筑工程转包给他人，或者将其承包的所有建筑工程肢解后来以分包的名义分别转包给他人。严禁总承包单位将工程分包给不具有资质条件的单位。严禁分包单位将其承包的工程再分包。

建筑工程监理:是指具有对应资质条件的工程监理单位收建设单位委托，根据法律、行政法规及有关的技术原则、设计文献和建筑工程承包协议，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实行的监督管理活动。

实行建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限，书面告知被监理的建筑施工企业。

工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量原则或者协议约定的质量规定的，应当汇报建设单位规定设计单位改正；认为工程施工不符合工程设计规定、施工技术原则和协议约定的，有权规定建筑施工企业改正。

建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、防止为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。

施工现场安全由施工企业负责。

建筑施工企业对工程的施工质量负责。

建筑工程实行质量保修制度。

协议中的协议是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设置、变更、终止民事权利义务关系的协议。

协议法由总则、分则和附则三部分构成。总则包括：一般规定、协议的签订、协议的效力、协议的履行、协议的变更和转让、协议的权利义务终止、违约责任、其他规定。

协议的形式：书面形式、口头形式、其他形式。

协议的内容由当事人约定。

签订协议应采用：要约、承诺的方式。

要约邀请是但愿他人向自己发出要约的意思表达。在法律上无需承担责任。

要约抵达受要约人时生效。

要约可以撤销：撤销要约的告知应当在受要约人发出承诺告知之前抵达受要约人。要约不得撤销：①要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销②受要育儿有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行协议做了准备工作。

要约失效：①拒绝要约的告知抵达要约人②要约人依法撤销要约③承诺期限届满，受要约人未作出承诺④受要约人对要约的内容作出实质性变更。

承诺的期限：以信件或者电报作出的要约，承诺期限自信件载明的日期或者电报交发之日开始计算。信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。

协议成立的其他形式:

①法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式签订协议，当事人未采用书面形式但一方已经履行重要义务，对方接受的

②采用协议书签订协议，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行重要义务，对方接受的。

缔约过错责任发生于协议不成立或者协议无效的缔约过程。构成条件：一是当事人有过错。若无过错，则不承担责任。二是有损害后果的发生。若无损失，亦不承担责任。三是当事人的过错行为与导致的损失有因果关系。

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