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2024版城市综合体项目合伙协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目类型

3.合伙关系

3.1合伙目的

3.2合伙期限

3.3合伙比例

3.4合伙权利义务

4.项目投资

4.1投资总额

4.2投资方式

4.3投资时间

4.4投资回收

5.项目运营管理

5.1运营管理模式

5.2运营管理职责

5.3运营管理团队

5.4运营管理费用

6.财务管理

6.1财务制度

6.2财务报表

6.3财务审计

6.4财务风险控制

7.项目收益分配

7.1收益分配原则

7.2收益分配比例

7.3收益分配时间

7.4收益分配方式

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.合同变更与解除

10.1合同变更

10.2合同解除

10.3合同终止

11.合同生效与备案

11.1合同生效条件

11.2合同备案

11.3合同生效日期

12.其他约定

12.1保密条款

12.2法律适用

12.3合同附件

13.合同份数

13.1合同份数

13.2合同效力

14.合同签订与生效

14.1合同签订

14.2合同生效

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：投资管理有限公司

1.2合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方联系方式

2.项目概述

2.1项目名称

城市综合体项目

2.2项目地点

市区路号

2.3项目规模

总建筑面积约100000平方米，包括商业、办公、住宅等多种业态。

2.4项目类型

城市综合体

3.合伙关系

3.1合伙目的

甲乙双方共同投资、开发、运营城市综合体项目，实现双方共同利益最大化。

3.2合伙期限

自本合同签订之日起至项目竣工验收合格后五年止。

3.3合伙比例

甲方出资比例为60%，乙方出资比例为40%。

3.4合伙权利义务

甲方负责项目的开发、建设、运营等全过程管理；乙方负责项目的投资、融资、市场营销等。

4.项目投资

4.1投资总额

项目总投资为人民币10亿元。

4.2投资方式

甲方以自有资金出资，乙方以融资方式出资。

4.3投资时间

甲方自合同签订之日起一个月内完成出资；乙方自合同签订之日起六个月内完成融资。

4.4投资回收

项目运营产生的净利润，按照合伙比例进行分配，甲方先回收其出资本金及合理回报，乙方按约定比例获得回报。

5.项目运营管理

5.1运营管理模式

采用甲方负责运营，乙方参与决策的管理模式。

5.2运营管理职责

甲方负责项目的日常运营管理，包括物业管理、市场营销、客户服务等。

5.3运营管理团队

甲方设立项目运营管理团队，负责具体实施运营管理工作。

5.4运营管理费用

运营管理费用包括但不限于人员工资、办公费用、市场推广费用等，由项目运营收益承担。

6.财务管理

6.1财务制度

甲乙双方共同制定项目财务管理制度，确保财务信息的真实、准确、完整。

6.2财务报表

每月编制项目财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。

6.3财务审计

每年聘请具有资质的会计师事务所对项目财务进行审计。

6.4财务风险控制

甲乙双方共同制定财务风险控制措施，确保项目财务安全。

8.争议解决

8.1争议解决方式

双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构

无

8.3争议解决程序

提起诉讼的一方应提前书面通知另一方，并提交相关证据材料。

9.违约责任

9.1违约情形

任何一方未按约定履行出资义务；

任何一方未按约定履行项目管理职责；

任何一方未按约定提供项目运营管理；

任何一方违反保密条款；

任何一方违反合同约定的其他义务。

9.2违约责任承担

违约方应承担违约责任，包括但不限于：

向守约方支付违约金；

承担因违约给守约方造成的损失；

采取补救措施，恢复原状或赔偿损失。

9.3违约赔偿

违约赔偿金额由双方协商确定，或由人民法院依法判决。

10.合同变更与解除

10.1合同变更

任何一方提出合同变更，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。

10.2合同解除

双方协商一致；

因不可抗力导致合同无法履行；

一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未采取补救措施；

法律法规规定的其他情形。

10.3合同终止

合