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2024版城市综合体股份制合作协议模板

本合同目录一览

1.合同签订背景及目的

1.1合作双方基本情况

1.2合作项目概述

1.3合作目的及意义

2.合作主体及股权结构

2.1合作方主体资格

2.2股权分配及比例

2.3股权转让及变更

3.合作项目投资

3.1投资总额及资金来源

3.2投资方式及进度

3.3投资风险及保障

4.合作项目管理

4.1项目组织架构

4.2项目管理职责

4.3项目实施计划

5.合作收益及分配

5.1收益来源及构成

5.2收益分配方式

5.3分配比例及时间

6.合作期限及终止

6.1合作期限

6.2合作终止条件

6.3终止后的处理

7.合作争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3争议解决程序

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约责任免除

9.合同生效及修改

9.1合同生效条件

9.2合同修改程序

9.3合同附件及补充协议

10.法律适用及争议管辖

10.1适用法律

10.2争议管辖

11.合同解除及终止

11.1解除条件

11.2解除程序

11.3终止后的处理

12.合同附件

12.1合作方营业执照

12.2股权证明文件

12.3项目可行性研究报告

13.合同签署

13.1签署时间及地点

13.2签署人员及代表

13.3签署文件及手续

14.其他约定事项

14.1保密条款

14.2通知及送达

14.3合同解除后的其他约定

第一部分：合同如下：

第一条合同签订背景及目的

1.1合作双方基本情况

1.1.2甲方为具有独立法人资格的企业，注册地为，法定代表人为。

1.1.3乙方为具有独立法人资格的企业，注册地为，法定代表人为。

1.2合作项目概述

1.2.1合作项目为建设一座城市综合体，项目地点位于，占地面积平方米。

1.2.2项目包括商业、办公、居住等多种功能，旨在提升区域商业环境，满足居民生活需求。

1.2.3合作项目总投资预计为亿元人民币。

1.3合作目的及意义

1.3.1通过本合同的合作，双方共同投资建设城市综合体，实现资源共享、优势互补，提升项目整体竞争力。

1.3.2合作项目建成后，将有效促进区域经济发展，增加就业机会，提升居民生活品质。

第二条合作主体及股权结构

2.1合作方主体资格

2.1.1甲方具备独立法人资格，具有从事城市综合体项目的投资建设能力。

2.1.2乙方具备独立法人资格，具有丰富的房地产开发及管理经验。

2.2股权分配及比例

2.2.1本合同签订后，甲方出资亿元人民币，占项目总股本的%。

2.2.2乙方出资亿元人民币，占项目总股本的%。

2.3股权转让及变更

2.3.1未经双方书面同意，任何一方不得擅自转让或变更其所持有的股权。

2.3.2如因法定原因导致股权转让或变更，双方应按照法律法规及本合同约定办理。

第三条合作项目投资

3.1投资总额及资金来源

3.1.1本合同合作项目总投资为亿元人民币。

3.1.2投资资金来源包括甲方、乙方自有资金及银行贷款。

3.2投资方式及进度

3.2.1甲方、乙方按各自出资比例分别投入资金。

3.2.2投资进度按项目实施计划进行，具体时间节点如下：

3.2.2.1项目前期工作：自合同签订之日起6个月内完成；

3.2.2.2土地摘牌及取得土地使用权：自合同签订之日起12个月内完成；

3.2.2.3项目建设：自取得土地使用权之日起3年内完成。

3.3投资风险及保障

3.3.1甲方、乙方共同承担投资风险，包括市场风险、政策风险、建设风险等。

3.3.2双方应采取有效措施，降低投资风险，确保项目顺利实施。

第四条合作项目管理

4.1项目组织架构

4.1.1设立项目董事会，负责项目重大决策。

4.1.2设立项目管理委员会，负责项目日常管理。

4.2项目管理职责

4.2.1甲方、乙方应按照各自职责分工，共同负责项目实施。

4.2.2甲方负责项目融资、建设、运营等工作。

4.2.3乙方负责项目规划设计、工程建设、物业管理等工作。

4.3项目实施计划

4.3.1项目实施计划应包括项目进度、质量、安全、环保等方面的内容。

4.3.2甲方、乙方应按照项目实施计划，共同推进项目实施。

第五条合作收益及分配

5.1收益来源及构成

5.1.1收益来源包括物业出租收入、自营收入、投资收益等。

5.1.2收益构成具体如下：

5.1.2.1物业出租收入：占收益总额的%；

5.1.2.2自营收入：占收益总额的%；

5.1.2.3投资收益：占收益总额的%。

5.2收益分配方式

5.2.1收益分