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2024版城市综合体工程总承包及运营管理服务合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语

1.2定义与解释

2.双方当事人

2.1承包方

2.2运营管理服务方

2.3业主方

3.工程范围

3.1工程概况

3.2工程内容

3.3工程地点

4.项目进度

4.1工程开工日期

4.2工程竣工日期

4.3工程进度安排

5.工程质量标准

5.1质量要求

5.2质量检测

5.3质量保证

6.工程费用

6.1工程费用构成

6.2工程费用支付方式

6.3工程费用变更

7.运营管理服务

7.1运营管理范围

7.2运营管理标准

7.3运营管理费用

8.工程变更

8.1工程变更程序

8.2工程变更费用

8.3工程变更审批

9.风险管理

9.1风险识别

9.2风险评估

9.3风险应对措施

10.保密条款

10.1保密内容

10.2保密义务

10.3违约责任

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

11.3合同解除责任

12.违约责任

12.1违约情形

12.2违约责任承担

12.3违约赔偿

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决程序

13.3争议解决地点

14.其他条款

14.1合同生效

14.2合同附件

14.3合同修改与补充

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同术语

（1）“合同”指本《2024版城市综合体工程总承包及运营管理服务合同》；

（2）“承包方”指承担工程总承包任务的乙方；

（3）“运营管理服务方”指承担运营管理服务任务的乙方；

（4）“业主方”指委托承包方和运营管理服务方的甲方；

（5）“工程”指本合同中约定的城市综合体工程；

（6）“运营管理服务”指本合同中约定的运营管理服务内容；

1.2定义与解释

（1）“工程总承包”指承包方按照本合同约定，对工程的设计、采购、施工、试运行等全过程进行统一组织、协调和管理的活动；

（2）“运营管理服务”指运营管理服务方按照本合同约定，对工程完工后的运营进行管理和服务；

（3）“工程进度”指工程实施过程中的时间节点和阶段；

（4）“工程质量”指工程达到的预定质量标准；

（5）“工程费用”指工程实施过程中发生的所有费用；

（6）“违约”指一方当事人违反本合同约定的义务。

第二条双方当事人

2.1承包方

（1）承包方名称：；

（2）承包方住所：；

（3）法定代表人：；

2.2运营管理服务方

（1）运营管理服务方名称：；

（2）运营管理服务方住所：；

（3）法定代表人：；

2.3业主方

（1）业主方名称：；

（2）业主方住所：；

（3）法定代表人：

第三条工程范围

3.1工程概况

（1）工程名称：；

（2）工程地点：；

（3）工程规模：；

3.2工程内容

（1）建筑工程；

（2）安装工程；

（3）装饰装修工程；

（4）室外工程；

3.3工程地点

（1）具体地址：；

（2）占地面积：；

（3）建筑面积：

第四条项目进度

4.1工程开工日期

（1）开工日期：；

4.2工程竣工日期

（1）竣工日期：；

4.3工程进度安排

（1）分阶段进度计划；

（2）各阶段时间节点；

（3）进度调整程序。

第五条工程质量标准

5.1质量要求

（1）国家及行业相关质量标准；

（2）业主方指定的质量要求；

5.2质量检测

（1）质量检测方法；

（2）质量检测时间；

（3）质量检测结果处理；

5.3质量保证

（1）质量保证期；

（2）质量保证措施；

（3）质量保证责任。

第六条工程费用

6.1工程费用构成

（1）建筑工程费用；

（2）安装工程费用；

（3）装饰装修工程费用；

（4）室外工程费用；

（5）其他相关费用；

6.2工程费用支付方式

（1）按进度支付；

（2）按工程阶段支付；

（3）按合同约定支付；

6.3工程费用变更

（1）工程费用变更原因；

（2）工程费用变更程序；

（3）工程费用变更审批。

第八条工程变更

8.1工程变更程序

（1）变更申请：业主方或承包方提出变更申请，应提交书面文件，包括变更原因、变更内容、变更影响及变更费用等；

（2）变更审批：变更申请经双方协商一致后，由业主方签字确认，承包方根据变更内容调整施工计划；

（3）变更实施：承包方根据变更审批结果，执行变更工程；

8.2工程变更费用

（1）变更费用包括但不限于人工、材料