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2024版公寓购房合同共有人权益保护与协商机制

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人或授权代表

1.3住所地

1.4联系方式

2.房屋基本情况

2.1房屋坐落位置

2.2房屋产权证号

2.3房屋面积

2.4房屋用途

2.5房屋结构

2.6房屋设施

3.共有人权益划分

3.1共有人身份确认

3.2共有比例划分

3.3房屋收益分配

3.4房屋费用承担

4.购房合同签订与生效

4.1合同签订

4.2合同生效条件

4.3合同生效时间

5.房屋产权过户

5.1过户手续办理

5.2过户税费承担

5.3过户时间约定

6.房屋交付与验收

6.1房屋交付条件

6.2房屋验收标准

6.3验收期限与方式

7.共有人权益保护措施

7.1信息共享与沟通

7.2共同决策机制

7.3利益冲突解决

7.4房屋维护与保养

8.房屋维修责任

8.1维修责任划分

8.2维修费用承担

8.3维修期限与方式

9.房屋租赁管理

9.1租赁权归属

9.2租赁合同签订

9.3租赁期限与租金

9.4租赁合同解除

10.房屋买卖与转让

10.1买卖条件与程序

10.2转让税费承担

10.3转让合同签订

11.房屋继承与赠与

11.1继承权确认

11.2赠与条件与程序

11.3继承或赠与合同签订

12.房屋灭失与赔偿

12.1灭失情形认定

12.2赔偿责任划分

12.3赔偿金额与方式

13.违约责任与争议解决

13.1违约行为认定

13.2违约责任承担

13.3争议解决方式

14.合同解除与终止

14.1合同解除条件

14.2合同终止条件

14.3合同解除与终止程序

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

（1）甲方：[甲方全称]

（2）乙方：[乙方全称]

1.2法定代表人或授权代表

（1）甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

（2）乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]或乙方授权代表：[乙方授权代表姓名]

1.3住所地

（1）甲方住所地：[甲方住所地详细地址]

（2）乙方住所地：[乙方住所地详细地址]

1.4联系方式

（1）甲方联系方式：[甲方联系电话、电子邮箱等]

（2）乙方联系方式：[乙方联系电话、电子邮箱等]

2.房屋基本情况

2.1房屋坐落位置

[具体街道、门牌号、楼号、单元号等]

2.2房屋产权证号

[房屋产权证上记载的产权证号]

2.3房屋面积

[房屋建筑面积、使用面积等]

2.4房屋用途

[房屋用途性质，如住宅、办公等]

2.5房屋结构

[房屋建筑结构类型，如框架结构、砖混结构等]

2.6房屋设施

[房屋内含设施清单，如厨房、卫生间、阳台等]

3.共有人权益划分

3.1共有人身份确认

[明确甲方和乙方的共有关系，如夫妻、兄弟等]

3.2共有比例划分

[约定甲方和乙方各自拥有的房屋份额比例]

3.3房屋收益分配

[约定房屋租金、投资收益等分配方式]

3.4房屋费用承担

[约定房屋维修、物业管理费等费用承担方式]

4.购房合同签订与生效

4.1合同签订

[约定合同签订的具体日期和地点]

4.2合同生效条件

[明确合同生效所需的条件，如支付定金、办理过户等]

4.3合同生效时间

[约定合同生效的具体时间]

5.房屋产权过户

5.1过户手续办理

[约定办理房屋产权过户所需的手续和程序]

5.2过户税费承担

[约定过户税费由哪一方承担或双方按比例分担]

5.3过户时间约定

[约定办理过户手续的时间限制]

6.房屋交付与验收

6.1房屋交付条件

[明确房屋交付的具体条件，如房屋质量、设施完备等]

6.2房屋验收标准

[约定房屋验收的具体标准，如房屋结构安全、设施完好等]

6.3验收期限与方式

[约定房屋验收的期限和方式，如自交付之日起一定时间内进行验收]

8.房屋维修责任

8.1维修责任划分

（1）日常维修：日常维修费用由甲方和乙方按共有比例承担。

（2）大修：房屋大修费用由甲方和乙方协商解决，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。

8.2维修费用承担

（1）甲方承担部分：[具体金额或比例]

（2）乙方承担部分：[具体金额或比例]

8.3维修期限与方式

（1）维修期限：甲方和乙方应在发现维修问题后[具体时间]内通知对方。

（2）维修方式：维修工作应由具有相应资质的维修单位进行，维修费用应在维修完成后[具体时间]内支付。

9.房屋租赁管理

9.1租赁权归属

（1）房屋租赁权归甲方和乙方共同所有。

（2）租赁合同签订前需征得对方同意。

9.2租赁合同签订

（1）租赁合同由甲方和乙方共同签订。

（2）租赁合同应包含房屋基本情况、租赁