商品房租赁合同补充协议书.docVIP

商品房租赁合同补充协议书

合同编号：__________

本《商品房租赁合同补充协议书》（以下简称“本协议”）由以下双方于[签订日期]签订：

出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方地址]，联系方式：[出租方联系方式]。

承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方地址]，联系方式：[承租方联系方式]。

《商品房租赁合同补充协议书》合同正文

一、协议主体

（一）出租方

出租方为依法注册并合法存续的房地产开发企业，拥有出租房屋的合法产权及相关权益，具备履行本协议的资格和能力。

（二）承租方

承租方为具有完全民事行为能力的法人或其他组织，有合法的经营或居住需求，具备按时支付租金及履行本协议其他义务的能力。

二、租赁房屋信息

（一）房屋基本情况

出租房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途类别]，具备相应的配套设施和设备。

（二）房屋用途

承租方应将租赁房屋用于[约定用途]，不得擅自改变房屋用途或进行违法活动。如承租方需改变房屋用途，应事先征得出租方的书面同意，并按相关规定办理审批手续。

三、租赁期限

（一）起始日期

本协议的租赁起始日期为[起始年月日]，自该日起承租方有权占有和使用租赁房屋。

（二）结束日期

租赁期限届满日为[结束年月日]，承租方应在租赁期限届满前腾空并返还租赁房屋。如承租方需续租，应在租赁期限届满前[提前通知期限]个月书面通知出租方，并经双方协商一致后签订续租协议。

四、租金及支付方式

（一）租金金额

租赁期间，承租方应按照每月[具体租金金额]元的标准向出租方支付租金。租金应在每月的[支付日期]前支付至出租方指定的银行账户。

（二）支付时间

承租方应按时支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按当月租金的[逾期利率]%向出租方支付违约金。连续逾期[逾期天数]日以上的，出租方有权解除本协议，并要求承租方承担违约责任。

（三）支付方式

承租方应通过银行转账、支票等合法方式支付租金，不得采用现金支付或其他非法方式。出租方应向承租方提供合法的收款账户信息。

五、押金及退还

（一）押金金额

承租方应在签订本协议时向出租方支付押金，押金金额为[具体押金金额]元。

（二）退还条件及时间

租赁期满或本协议提前解除后，如承租方无违约行为，出租方应在承租方返还租赁房屋并结清所有费用后的[退还期限]日内将押金全额退还承租方。如承租方存在违约行为，出租方有权从押金中扣除相应的违约金、赔偿金等费用，剩余部分在扣除后[退还期限]日内退还承租方。

六、房屋的使用及维护

（一）承租方使用房屋的约定

承租方在使用租赁房屋过程中，应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋及配套设施，不得损坏房屋结构或影响他人正常使用。如因承租方使用不当造成房屋或配套设施损坏的，承租方应负责修复或赔偿。

（二）出租方维护房屋的责任

出租方应负责租赁房屋的主体结构及公共部分的维护和修缮，保证房屋及配套设施的正常使用。如因出租方维护不当造成承租方损失的，出租方应承担赔偿责任。

七、违约责任

（一）双方违约情形及责任

1.承租方未按照约定支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[逾期利率]%向出租方支付违约金；逾期超过[逾期天数]日的，出租方有权解除本协议，并要求承租方承担违约责任。

2.承租方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或进行违法活动的，出租方有权解除本协议，要求承租方恢复原状或赔偿损失，并有权要求承租方支付违约金。

3.出租方未按照约定履行房屋维护责任，影响承租方正常使用的，出租方应及时修复或采取其他补救措施，并承担相应的违约责任。

（二）免责条款

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明材料。

八、争议解决

（一）争议解决方式

本协议的签订、履行、变更和解除等事项发生争议的，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）管辖法院

本协议的争议由出租方所在地或租赁房屋所在地的人民法院管辖。

九、其他条款

（一）通知与送达

双方在本协议履行过程中相互发出的通知、文件等，应按照本协议约定的地址或联系方式送达；如一方地址或联系方式发生变更，应及时通知对方。

（二）合同的变更与解除

经双方协商一致，可以变更本协议的内容；如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方可以解除本协议。

（三）合同的生效与终止

本协议自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满或本协议提前解除之日终止。

（四）补充与附件

本协议未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

十、附则

本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

主体