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合伙房地产开发协议

合同编号：__________

甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。

乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。

二、协议主体

1.甲方：系在中华人民共和国依法注册成立并合法存续的[甲方公司类型]公司，拥有从事房地产开发的相关资质和经验。

2.乙方：系在中华人民共和国依法注册成立并合法存续的[乙方公司类型]公司，具备相应的资金实力和房地产开发合作的意愿。

三、合作项目

1.项目名称：[具体项目名称]

2.项目地点：[详细项目地点]

3.项目规模：总占地面积[X]平方米，规划建筑面积[X]平方米，包括住宅、商业等多种业态。

四、合作方式

1.出资方式及比例

甲方以货币资金出资[X]万元，占项目总出资的[X]%。

乙方以货币资金出资[X]万元，占项目总出资的[X]%。双方应按照约定的时间和比例将出资款项足额存入指定的银行账户。

2.利润分配与亏损分担

项目的利润按照双方的出资比例进行分配，即甲方享有[X]%的利润，乙方享有[X]%的利润。

如项目出现亏损，双方按照出资比例承担亏损，即甲方承担[X]%的亏损，乙方承担[X]%的亏损。

五、项目管理

1.决策机制

对于项目的重大决策，如项目规划调整、项目融资方案等，须经双方共同协商一致后方可作出决定。协商过程中，双方应充分尊重对方的意见和建议，以实现项目的最优决策。

对于日常管理事务，由双方共同成立的项目管理小组负责决策和执行。项目管理小组由甲方代表[甲方代表姓名]和乙方代表[乙方代表姓名]组成，双方各占一半表决权。

2.日常管理机构及职责

设立项目管理部，负责项目的日常管理工作。项目管理部设经理一名，由双方共同推荐产生，负责项目管理部的日常运营和管理工作。

项目管理部的主要职责包括但不限于：项目进度控制、工程质量监督、成本管理、合同管理等。

六、开发建设

1.开发进度安排

项目分[X]个阶段进行开发建设，具体阶段划分及时间节点如下：

第一阶段：[开始时间1][结束时间1]，主要进行项目的前期筹备工作，包括土地平整、规划设计等。

第二阶段：[开始时间2][结束时间2]，开始进行主体工程建设，保证按时完成主体结构封顶。

第三阶段：[开始时间3][结束时间3]，进行内外装修及配套设施建设，争取在规定时间内达到交付条件。

双方应密切配合，按照约定的时间节点推进项目开发建设工作。如因一方原因导致项目开发进度延误，应承担相应的违约责任。

2.建设标准与质量控制

项目的建设标准应符合国家和地方相关规定以及双方共同确定的标准。在项目建设过程中，双方应共同监督工程质量，保证项目质量符合要求。

如出现工程质量问题，应及时通知对方，并共同组织相关单位进行整改。整改费用由责任方承担。

七、土地获取与产权登记

1.土地获取方式

通过[土地获取方式，如招拍挂、协议出让等]方式获取项目土地使用权。双方应共同参与土地竞拍或谈判等工作，保证以合理的价格获取土地。

2.产权登记及相关手续

在土地使用权获取后，双方应共同办理土地产权登记及相关手续，保证项目的产权清晰。

办理产权登记及相关手续所需的费用由双方按照出资比例分担。

八、资金管理

1.资金筹集与使用

项目的资金筹集由双方共同负责，根据项目开发进度需求及时筹集资金。资金筹集方式包括但不限于银行贷款、股东借款等。

项目的资金使用应严格按照双方共同制定的资金使用计划进行，不得擅自挪用资金。如确需调整资金使用计划，应经双方协商一致后方可进行。

2.财务报表与审计

双方应定期共同编制项目财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，如实反映项目的财务状况和经营成果。

每年度结束后，应委托具有相关资质的审计机构对项目财务状况进行审计，审计结果作为双方利润分配和亏损分担的依据。

九、合同变更与解除

1.变更条件与程序

经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。变更合同应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。

如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方可以协商解除合同。解除合同应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。

2.解除情形与后果

出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：

对方严重违反本合同约定，经催告后仍未改正的；

因对方原因导致项目无法继续进行或无法达到预期目标的；

法律规定的其他情形。

合同解除后，双方应按照本合同的约定进行清算，清算结果作为双方责任承担的依据。

十、违约责任

1.违约情形及责任承担

如一方未按照本合同的约定履行出资义务，应向对方支付未出资部分的[违约金比例]%作为违约金，并承担