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业主委员会
房地产经营与管理资源库
主讲—王飞飞
目录
01/业主委员会组织
02/业主委员会职责
第一部分
业主委员会组织
概念
业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。
业主委员会组织
业主委员会组织
1、不再是业主的。
2、无故缺席委员会会议连续三次以上的。
3、丧失履行职责的能力的。
4、有犯罪行为的。
5、以书面形式提出辞呈的。
6、拒不履行业主义务的。
7、其他原因不宜担任的。
业主委员会组织
1、例会：每6个月至少一次。
2、临时会议：1/3以上委员提议或主任认为有必要。
3、会前通知：七日前通知全体委员。
4、召开条件：半数以上委员出席。
5、表决：少数服从多数。
业主委员会组织
1、召开业主大会会议，报告物业管理情况。
2、选聘物管企业，签订物业管理服务合同。
3、了解意见和建议，协助物管企业履行合同。
4、业主大会赋予的其他职责。
业主委员会委员的职责
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