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2024版《民法典》下物业服务合同在疫情防控中的适用分析

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用法律

1.1合同订立依据概述

1.2适用法律及相关法规

2.当事人信息

2.1物业服务企业基本信息

2.2业主或业主委员会基本信息

3.物业服务内容与范围

3.1物业服务项目概述

3.2物业服务具体范围

4.物业服务费用及支付方式

4.1物业服务费用计算标准

4.2物业服务费用支付方式

5.疫情防控相关条款

5.1疫情防控责任划分

5.2疫情防控措施与要求

5.3疫情防控应急响应机制

6.物业服务合同期限

6.1合同期限约定

6.2合同续签与终止

7.物业服务合同解除条件

7.1合同解除情形

7.2合同解除程序

8.违约责任

8.1违约责任概述

8.2违约责任承担方式

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

9.2争议解决机构

10.合同生效及终止条件

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

11.合同附件

11.1附件一：物业服务项目清单

11.2附件二：疫情防控措施与要求

12.合同签署

12.1签署主体

12.2签署时间与地点

13.合同备案

13.1备案主体

13.2备案时间与地点

14.其他约定事项

14.1其他约定事项概述

14.2其他约定事项具体内容

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与适用法律

1.1合同订立依据概述

本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，以及《2024版物业服务合同示范文本》制定。

1.2适用法律及相关法规

本合同适用《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同的相关规定，以及其他相关法律法规。

2.当事人信息

2.1物业服务企业基本信息

物业服务企业名称：____________________

住所地：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

2.2业主或业主委员会基本信息

业主或业主委员会名称：____________________

住所地：____________________

负责人：____________________

联系电话：____________________

3.物业服务内容与范围

3.1物业服务项目概述

物业服务企业对本物业管理区域内的房屋、设施设备、公共场地等进行管理、维护、维修、清洁等服务。

3.2物业服务具体范围

（1）房屋及设施设备的维护、维修；

（2）公共区域的清洁、绿化、照明；

（3）公共安全防范；

（4）物业服务企业规定的其他服务。

4.物业服务费用及支付方式

4.1物业服务费用计算标准

物业服务费用按照《物业服务收费管理办法》及当地物价部门的规定执行，具体收费标准详见附件一。

4.2物业服务费用支付方式

业主应按月支付物业服务费用，支付方式为银行转账或现金支付。

5.疫情防控相关条款

5.1疫情防控责任划分

物业服务企业负责本物业管理区域内的疫情防控工作的组织实施，业主应配合物业服务企业执行疫情防控措施。

5.2疫情防控措施与要求

（1）物业服务企业应设立疫情防控领导小组，负责疫情防控工作的组织实施；

（2）物业服务企业应定期对物业管理区域内的公共区域进行消毒；

（3）物业服务企业应加强公共区域的通风、换气；

（4）物业服务企业应做好业主的宣传教育工作，提高业主的防疫意识。

6.物业服务合同期限

6.1合同期限约定

本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

6.2合同续签与终止

（1）合同期满前，双方可协商续签合同；

（2）如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。

7.物业服务合同解除条件

7.1合同解除情形

（1）一方违反合同约定，给另一方造成重大损失的；

（2）物业服务企业无法继续履行物业服务职责的；

（3）法律法规规定的其他解除情形。

7.2合同解除程序

（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；

（2）另一方收到解除通知后，应在____日内答复；

（3）双方协商一致后，签订解除合同协议。

8.违约责任

8.1违约责任概述

任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额按合同约定执行。

8.2违约责任承担方式

（1）物业服务企业未按约定提供服务或服务质量不符合标准的，应向业主或业主委员会支付违约金；

（2）业主未按约定支付物业服务费用的，应向物业服务企业支付滞纳金；

（3）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

9.争议解决方式

9.1争议解决途径