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2024年集体产权房屋买卖与物业管理结合合同示范
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1房屋产权
1.2买卖双方
1.3物业管理
1.4合同期限
1.5合同费用
2.房屋产权过户
2.1过户程序
2.2过户费用
2.3过户时间
2.4产权证书
3.买卖双方权利与义务
3.1买方权利与义务
3.2卖方权利与义务
4.物业管理服务内容
4.1基础物业管理
4.2专项物业管理
4.3特殊物业管理
5.物业管理费用
5.1物业管理费标准
5.2费用支付方式
5.3费用调整机制
6.物业管理责任
6.1物业管理公司责任
6.2业主责任
6.3第三方责任
7.业主大会及业主委员会
7.1业主大会组成
7.2业主委员会职责
7.3业主大会及业主委员会运作规则
8.物业维修与保养
8.1公共区域维修
8.2业主房屋维修
8.3维修费用承担
9.物业使用与管理
9.1物业使用规定
9.2物业管理规定
9.3违规处理
10.合同解除与终止
10.1合同解除条件
10.2合同终止条件
10.3解除与终止程序
11.违约责任
11.1违约情形
11.2违约责任承担
11.3违约赔偿
12.争议解决
12.1争议解决方式
12.2争议解决机构
12.3争议解决程序
13.其他约定事项
13.1法律适用
13.2合同生效
13.3合同份数
14.合同附件
第一部分：合同如下：
1.定义与解释
1.1房屋产权
本合同所指房屋产权，系指房屋所有权及相关土地使用权。
1.2买卖双方
买方：指购买房屋的自然人、法人或其他组织。
卖方：指出售房屋的自然人、法人或其他组织。
1.3物业管理
物业管理：指对房屋及其附属设施进行维护、管理和服务的行为。
1.4合同期限
合同期限自双方签订之日起至____年____月____日止。
1.5合同费用
合同费用包括房屋买卖费用和物业管理费用。
2.房屋产权过户
2.1过户程序
房屋产权过户应按照国家相关法律法规及当地政府的具体规定办理。
2.2过户费用
过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，由买方承担。
2.3过户时间
房屋产权过户应在合同签订之日起____个工作日内完成。
2.4产权证书
房屋产权过户后，卖方应将房屋产权证书及土地使用权证书交付买方。
3.买卖双方权利与义务
3.1买方权利与义务
买方有权获得房屋产权及土地使用权，并享有房屋的占有、使用、收益和处分权。
买方应按照合同约定支付房屋买卖费用，并配合卖方办理房屋产权过户手续。
3.2卖方权利与义务
卖方有权收取房屋买卖费用，并配合买方办理房屋产权过户手续。
卖方应保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。
4.物业管理服务内容
4.1基础物业管理
基础物业管理包括但不限于：小区安全、环境卫生、绿化养护、公共设施维护等。
4.2专项物业管理
专项物业管理包括但不限于：家政服务、物业维修、停车管理、社区活动等。
4.3特殊物业管理
特殊物业管理包括但不限于：房屋租赁、房屋维修基金管理等。
5.物业管理费用
5.1物业管理费标准
物业管理费标准按照当地政府规定及物业管理公司制定的收费标准执行。
5.2费用支付方式
物业管理费用按月支付，买方应在每月____日前支付当月费用。
5.3费用调整机制
物业管理费用可根据物价变动、物业管理成本等因素进行调整。
6.物业管理责任
6.1物业管理公司责任
物业管理公司负责对房屋及其附属设施进行维护、管理和服务，确保小区环境整洁、安全。
6.2业主责任
业主应遵守物业管理规定，爱护公共设施，共同维护小区环境。
6.3第三方责任
因第三方原因造成房屋及其附属设施损坏的，由责任方承担修复费用。
8.物业使用与管理
8.1物业使用规定
业主在使用房屋及其附属设施时，应遵守国家法律法规、物业管理规定及本合同约定。
8.2物业管理规定
物业管理规定包括但不限于：住宅装修管理、噪音控制、宠物管理、垃圾分类等。
8.3违规处理
业主违反物业管理规定，物业管理公司有权予以制止，并要求其改正。情节严重的，可按合同约定追究责任。
9.合同解除与终止
9.1合同解除条件
（1）一方严重违约，经对方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；
（2）不可抗力导致合同无法履行；
（3）双方协商一致解除合同。
9.2合同终止条件
合同期满或双方约定的其他终止条件成就时，合同终止。
9.3解除与终止程序
合同解除或终止，双方应书面通知对方，并按照约定处理相关事宜。
10.违约责任
10.1违约情形
（1）未按合同约定支付费用的；
（2）未按合同约定履行物业管理义务的；
（3）擅自改变房屋结构
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