2016.07绿维林峰：全域旅游下的文旅地产创新.pptx

林峰博士

北京绿维创景规划设计院院长

赛伯乐-绿维文旅基金管理人;目录CONTENTS;01;国家旅游局对全域旅游的重视;国家旅游局对全域旅游的重视;1.1全域旅游内涵

;1.1全域旅游内涵

;从单一景点景区建设管理;新旅游时代下全域旅游的特征;1.2绿维创景全域旅游观

;;1.2绿维创景全域旅游观

;全域旅游两大核心理念;房车、自驾、私人飞机、游艇…;;旅游大数据搜集及挖掘;1.2房地产----是一个“服务整合平台”产业

;;1.4“家庭·服务”--三个家庭服务构成三类房地产综合开发构架

;;Case1：迪拜亚特兰蒂斯;Case1：迪拜亚特兰蒂斯;Case1：迪拜亚特兰蒂斯;;Case2：新加坡滨海湾花园;;;;;Case3：西双版纳国际度假区;项目简介：

西双版纳国际度假区位于景洪市西北部工业园区，距市中心约3公里，项目总占地约6平方公里，总投资额为150亿元，由大连万达集团、中国泛海集团、联想集团、大连一方集团、亿利资源集团五家中国顶级民营企业联合投资，中国西南地区迄今为止投资额最大、内容最丰富、创新度最高的世界级旅游投资项目。

空间格局：一核、两翼：

“一核”即旅游接待区；“两翼”即南北两翼。

七个主要功能区：

主题公园、雨林高尔夫球场、傣家秀剧院、高端度假酒店区、商业中心、三甲医院、旅游新城等。;左上：主题公园左下：热带雨林公园

右上：傣秀剧院右下：商业中心-万达广场、滨湖酒吧街;上：高端度假酒店区

左：三甲医院

右：旅游新城、中小学;Case4：成都新世纪环球中心;成都环球中心包括：

·天堂岛海洋乐园（约25万平方米）

·新世纪购物中心（约30万平方米）

·中央商务城（约72万平方米）

·洲际、皇冠假日酒店

·地中海式风情商业小镇;世界当代艺术中心包括：

·大剧院（容纳约2000人）

·剧场（容纳约1000人）

·音乐厅（容纳约1000人）

·多功能会议厅（约8000平方米）

·展示厅（约12000平方米）

·现代艺术馆（约3万平方米）;02;城市化——人口聚集的变迁

人口聚集——城市化的基础;从商业聚集到消费聚集

人流人气聚集——商业发展的基础;旅游带动的人流人气聚??模式;绿维IP案例：绿梦工坊—梦境般的亲子体验乐园;人文资源1-1：淹城遗址格局鸟瞰;;淹城春秋乐园

甲方：中国春秋淹城旅游区管委会

地点：江苏市常州市

规模：275.5公顷

完成时间：2008.12

游客量：150万/年;高22米、宽80米——中国最大的雕塑景观艺术大门

将春秋历史概括提炼为两大内涵：群雄争霸背景下战火纷飞的军事历史与大一统文化背景下百家争鸣的文化历史。以此作为分列大门两边的表现主题，中间是瑞兽兽头形象，由青铜器中提炼的纹样变幻而成，形成极具冲击力并具有很强标志性的景观大门。

;我们将古代的宫廷宴会、莺歌燕舞、歌舞升平、帝王百姓齐欢乐的场景融入到旋转木马的设计中，再将外型加以改造，把装饰物换成具有中国特色的喜庆物品（如红灯笼），外型以中式建筑语言加以变形，色彩以中国红为主色调，勾勒金线，突出华丽。当夜幕降临，音乐响起，充满东方色彩的旋转木马转起，在游客的轻声笑语中，一片歌舞升平的气氛，主题完美展现。;飞行岛：空中看淹城的大型观览设施，被举至50米的高空，俯瞰整个景区及古淹城遗址。

局部做了青铜的纹饰和造型；基座部分采用了孙武点将台的典故，中间基座部分是点将台的中心，正好也是设备亭子的部分，两侧用古城墙装饰。点将台本身采用六边形的土建基础造型，由上而下慢慢突出一点，显示出点将台的气势和雄伟。正面有两个兽头立于城楼之上使得主体建筑更加突出、更显威严。;设计师套入春秋时期伍子胥过昭关的故事加以包装，在漂流轨道中增设若干节点，以伍子胥过关的情节作为创作灵感，在本身单调的设备环境中加入溶洞、城门、异木、巨石景观，使游客的视觉感受不再单调。而最精彩的是在节点中设置突然机关、水炮、火炮、声光电技术，每个机关和节点都与伍子胥过昭关的主题相融，使游客的体验感得到满足。;由春秋版图及象征春秋“十二大家”的十二根景观柱组成的春秋版图广场，是整个诸子百家园的导图，园区的设计也主要是围绕这十二大家展开分区域进行造景的；十二大家，十二个小分区，呈现了他们的生平事迹、历史典故以及学术思想；宏大的孔子雕像与高科技的孔子学堂，成就了今人与千古圣人的面对面“对话”……;旅游吸引力开发：游憩方式设计;旅游景观设计六大理念

;绿维案例：白马山5A景区+国家级度假区--旅商文体康养综合发展区案例;定位与目标;功能分区;55;白马仙街鸟瞰图;白